Beautiful properties for sale in the Dordogne

1216SP

Sale price
€675.000
Bedrooms
5
Bathrooms
5
Pool size
9m x 4m

Description

Voir ci-dessous pour le texte Français
Zie beneden voor de beschrijving in het Nederlands

Price: €675.000
A very well maintained, spacious property with gîte, outbuildings and heated saltwater pool, situated in a quiet lane without passing traffic. Close to the village of Saint Laurent des Bâtons and not far from the large town of Bergerac with all amenities, airport and railway station. The city of Perigueux is nearby and motorway access less than 30 minutes drive.
The main house and gîte are built in an L-shape but not connected. Each has their own private entrance and rear garden with plenty of privacy.

The entrance door of the main house leads into a TV snug with large fireplace with wood burner. Throughout the whole property there are exposed beams, plastered walls « à l’ancienne » and exposed corner stones around window and door frames.
To the left of the TV room is a bathroom with shower and toilet, and to the right is the spacious kitchen. These rooms on the ground floor have underfloor heating whilst the Grand Salon and upstairs rooms have radiators. The main house has its own independent energy efficient hybrid heat exchanger/gas boiler.

The spacious cosy kitchen has plenty of storage space. The custom made kitchen has grey / green units which are of solid wood with a granite worktop, large ceramic double butler sink and integrated dishwasher. The wide range style oven is built into the original fireplace. Between the TV snug and kitchen is a pantry with a large fridge.

From the kitchen, two antique solid oak doors lead into the enormous salon with a beautiful wooden beam double height ceiling construction and a lovely large arched window. The floor is solid oak and there is a large fireplace with wood burning stove.

An oak staircase leads onto the mezzanine level, which is currently used as office space, and this leads into the master bedroom with ensuite bathroom. The bedroom has plastered walls with exposed corner stones around the windows, exposed beams, solid wood floor and a small dressing area.
The ensuite bathroom has a shower, slipper bath, vanity unit and a toilet.

On the other side of the bedroom is a second landing with built-in wardrobes and a second spacious bedroom. Via the landing a staircase leads to the fully insulated attic wit oak flooring and opportunities to create more bedrooms and / or bathrooms if required. There are velux windows and ample electrical points

From the landing an oak staircase descends down to the TV snug.
The back door from the TV room leads onto the large covered private terrace and rear garden with a small pond. Planning permisson has been obtained to install a second swimming pool in the rear garden, separately located from the existing pool which is close to the gite.

To the right of the house is a garage, a carport and a studio with a wood burning stove.

The gîte, with a good rental history, sits on the left side of the main house. The main door leads directly into the spacious open plan kitchen. The open plan living room has the same large arched window as the main house and there is a separate TV corner. Downstairs is a bedroom with an ensuite bathroom. The entire ground floor is wheelchair friendly.
All the ground floor oak French doors lead out onto a large covered terrace overlooking the heated salt water pool and grounds beyond.
 Upstairs are 2 further bedrooms, including a large master suite with ensuite bathroom and dressing room. The second bedroom also has an ensuite shower room. Throughout the gîte, on the ground floor, is a light beige tiled floor with underfloor heating which is completely separate from the main house, having its own boiler and hot water supply. The upstairs rooms have radiators also powered by their own gas fired boiler.

All in all a beautiful property; a main house with a successful holiday home which is to be sold fully equipped including a rental website.


Renovated with an eye for high quality and perfectly maintained.

MAIN HOUSE
Lounge: 54m2
TV room: 25m2
Kitchen: 34m2
Pantry: 2.52m2
Bathroom: 6m2
Mezzanine: 9m2
Bedroom: 23m2 with ensuite bathroom 9m2
Landing: 5m2
Bedroom: 20m2
Attic space: 37m2

GITE
Dining/kitchen: 30m2
TV room: 24m2
Lounge: 25m2
Bedroom: 19 m2 with ensuite bathroom 4m2
Bedroom: 33m2 with ensuite bathroom 16m2
Bedroom: 30m2 with ensuite bathroom 5m2
Dressing: 4m2

OTHER INFORMATION
Total living area main house: 228m2
Total living area gîte: 160m2
Terrain: 10.100m2
Garage: 22m2
Studio: 8m2
Workshop / barn: 18.5m2
Double glazing throughout
Underfloor heating (gas fired)
Permission for a 2nd swimming pool
Permission for conversion of the carport and studio
Content of gîte included sale
(art and antiques are not included in the sale)
Taxe foncière: € 2806
Taxe d’habitation: € 2471
DPE: D
GES: E

FRANCAIS

Prix: € 675.000
Une propriété très bien entretenue et spacieuse avec gîte, dépendances et piscine à eau salée chauffée, située dans une rue calme sans circulation. Proche du village de Saint Laurent des Bâtons et non loin de la grande ville de Bergerac avec toutes les commodités, aéroport et gare. La ville de Périgueux est à proximité par l'accès à l'autoroute à moins de 30 minutes en voiture. La maison principale et le gîte sont en forme de L mais pas reliés. Chacun a sa propre entrée privée et son jardin arrière avec beaucoup d'intimité. La porte d'entrée de la maison principale mène à une salle télé , avec une grande cheminée avec un poêle à bois. Dans toute la propriété, des poutres apparentes, des murs en plâtre à l’ancienne et des pierres de coin autour des cadres de fenêtres et de portes. À gauche de la salle de télévision se trouve une salle de bains avec douche et toilettes, et à droite la cuisine spacieuse. Ces pièces du rez-de-chaussée disposent du chauffage par le sol, tandis que le grand Salon et les chambres à l'étage sont équipées de radiateurs. La maison principale dispose de son propre échangeur de chaleur hybride / chaudière à gaz indépendant. La cuisine spacieuse et confortable dispose de nombreux espaces de rangement. La cuisine sur mesure a des unités grises / vertes en bois massif avec un plan de travail en granit, un double évier en céramique et un lave-vaisselle intégré. Le four de style, large gamme est intégré dans la cheminée d'origine. Entre la salle télè et la cuisine l y a un garde-manger et un grand réfrigérateur. De la cuisine, deux anciennes portes en chêne massif mènent au grand salon avec une belle construction de plafond à double poutre en bois et une belle fenêtre voûtée. Le sol est en chêne massif et il y a une grande cheminée avec poêle à bois. Un escalier en chêne mène à la mezzanine, qui sert actuellement de bureau, et mène à la chambre principale avec salle de bains privée. La chambre a des murs en plâtre avec des pierres d'angle apparentes autour des fenêtres, des poutres apparentes, un sol en bois massif et un petit dressing. La salle de bain dispose d'une douche, d'une baignoire sabot, d'un meuble vasque et de toilettes. De l'autre côté de la chambre se trouve un deuxième palier avec placards intégrés et une deuxième chambre spacieuse. Via le palier, un escalier mène à un grenier entièrement isolé avec un sol en chêne et permet de créer plus de chambres et / ou de salles de bains si nécessaire. Il y a des velux et de nombreux points électriques.
Du palier, un escalier en chêne descend jusqu'à la salle télé. La porte arrière de la salle télé mène à la grande terrasse privée couverte et au jardin arrière avec un petit étang. Des aménagements ont été installé pour une deuxième piscine dans le jardin arrière, située séparément de la piscine existante située à proximité du gîte. À droite de la maison se trouve un garage, un abri de voiture et un studio avec un poêle à bois. Le gîte, pour la location se trouve sur le côté gauche de la maison principale. La porte principale mène directement à la grande cuisine ouverte. Le salon décloisonné a la même grande fenêtre en arc que la maison principale et un coin télévision séparé. En bas se trouve une chambre avec une salle de bain attenante. Tout le rez-de-chaussée est adapté aux fauteuils roulants. Toutes les portes-fenêtres en chêne du rez-de-chaussée donnent sur une grande terrasse couverte donnant sur la piscine à eau salée chauffée et les jardins au-delà. A l'étage, 2 autres chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bain et dressing. La deuxième chambre dispose également d'une salle de douche attenante. Dans le gîte, au rez-de-chaussée, le carrelage est beige clair avec chauffage au sol, complètement séparé de la maison principale, disposant de sa propre chaudière et de son approvisionnement en eau chaude. Les chambres à l'étage ont des radiateurs également alimentés par leur propre chaudière à gaz. Dans l'ensemble une belle propriété; une maison principale avec une maison de vacances qui est vendue entièrement équipée, y compris un site Web de location.
Rénovée avec un oeil de haute qualité et parfaitement entretenue.

MAISON PRINCIPALE
Salon: 54m2
Salle de télévision: 25m2
Cuisine: 34m2
Garde-manger: 2.52m2
Salle de bain: 6m2
Mezzanine: 9m2
Chambre: 23m2 avec salle de bain 9m2
Palier: 5m2
Chambre: 20m2
Grenier: 37m2

GITE
Salle à manger / cuisine: 30m2
Salle de télévision: 24m2
Salon: 25m2
Chambre: 19 m2 avec salle de bain 4m2
Chambre: 33m2 avec salle de bain 16m2
Chambre: 30m2 avec salle de bain 5m2
Dressing: 4m2

LES AUTRES INFORMATIONS
Surface habitable totale maison principale: 228m2
Gîte de surface habitable totale: 160m2
Terrain: 10.100m2
Garage: 22m2
Studio: 8m2
Atelier / Grange: 18.5m2
Double vitrage partout
Chauffage par le sol (au gaz)
Permis pour une 2ème piscine
Permis de conversion du parking et du studio
Contenu du gîte inclus dans la vente
(l'art et les antiquités ne sont pas inclus dans la vente)
Taxe foncière: 2806 €
Taxe d’habitation: 2471 €
DPE: D
GES: E

NEDERLANDS

Prijs €675.000
Een zeer goed onderhouden, ruime woning met gîte, bijgebouwen en verwarmd zoutwater zwembad, gelegen op een rustige plek zonder passerend verkeer en vlakbij het dorpje Saint Laurent des Bâtons.
De hoofdwoning en de gîte staan in een L-vorm maar gescheiden van elkaar met elk hun eigen privé ingang en achtertuin met veel privacy.

Via de voordeur komt u in de TV ruimte met grote schouw waar een houtkachel is. De muren hebben pleisterwerk en op de hoeken van de ramen en deuren zijn de oude stenen goed zichtbaar, evenals de oude balken in het plafond. De vloer heeft beige/crème kleurige plavuizen, voorzien van vloerverwarming. Links van de TV ruimte is een badkamer met douche en toilet en aan de rechterkant is de ruime leefkeuken. Zowel de badkamer als de keuken is voorzien van, dezelfde plavuizen vloer met vloerverwarming.

De ruime gezellige leefkeuken heeft veel opbergruimte. De keukenkasten zijn van massief hout in de kleur grijs/groen, en het heeft een granieten aanrechtblad met een grote keramische dubbele spoelbak en geïntegreerde vaatwasser. Het grote roestvrijstalen fornuis is ingebouwd waar vroeger een openhaard was. Tussen de TV ruimte en de keuken is een grote voorraadkast waar zich een grote koelkast bevindt.

In het verlengde van de keuken is de enorme woonkamer. De twee ruimtes zijn afsluitbaar van elkaar door twee mooie oude deuren. De woonkamer heeft een mooie houten balken constructie en een mooi groot gedecoreerd raam. Op vloer ligt een solide, eikenhouten vloer en er is een grote schouw met een houtkachel.

Een mooie eikenhouten trap leidt naar een vide, die momenteel ingericht is als kantoorruimte.
Via de vide komt met in de master slaapkamer met een ensuite badkamer. De slaapkamer heeft gepleisterde muren met op de hoeken van het raam, het oude steenwerk en een solide houten vloer en een balken plafond en ingebouwde kastruimte.
De aangrenzende badkamer heeft een douche, een vrijstaand bad, een wasmeubel en een toilet.

Aan de andere kant van de slaapkamer is een overloop met ingebouwde kastruimte en een tweede ruime slaapkamer. Via de overloop gaat een trap naar de zolderruimte die op dit moment nog één grote ruimte is, maar volop mogelijkheden heeft tot het creëren van meer slaapkamers en/of badkamers.
Via de overloop gaat een eiken houten trap naar beneden, die uitkomt in de TV ruimte.
Via de achterdeur in de TV ruimte komt men op het grote overdekte terras. Het hoofdhuis heeft een volledig privé gelegen terras met een kleine vijver.

Rechts van de woning is een garage, een carport en een studio met een houtkachel.

Aan de linkerkant kant van de hoofdwoning ligt de gîte. Via de voordeur komt u direct in de ruime open eetkeuken. De open woonkamer heeft hetzelfde grote gedecoreerde raam als de hoofdwoning en er is een aparte TV hoek. Beneden is een slaapkamer met een aangrenzende badkamer. De gehele begane grond heeft geen drempels waardoor het rolstoelvriendelijk is.
De verschillende eikenhouten openslaande deuren leiden naar een groot overdekt terras dat uitzicht heeft op het verwarmde zoutwater zwembad.

Boven zijn nog 2 slaapkamers, ieder met een eigen badkamer; er is één badkamer met douche en ligbad.
Door de hele woning ligt een licht beige plavuizenvloer met vloerverwarming die volledig gescheiden is van het hoofdhuis en het heeft zijn eigen verwarmingsketel en warmwater voorziening.
De gîte beschikt, tot op de dag van vandaag, over goede inkomsten van de verhuurperiode.

Al met al een mooi geheel; een hoofdwoning met een goedlopende vakantiewoning die met inboedel wordt verkocht. Gerenoveerd met oog voor hoge kwaliteit en perfect onderhouden.


HOOFDWONING

Woonkamer: 54m2
TV ruimte: 25m2
Keuken: 34m2
Voorraadkast: 2,52
Badkamer: 6m2
Mezzanine: 9m2
Slaapkamer (23m2) met ensuite badkamer 9m2
Overloop 5m2
Slaapkamer 20m2
Zolderruimte 37m2

GITE

Eetkeuken 30m2
TV ruimte 24m2
Woonkamer 25m2
Slaapkamer (19 m2) met ensuite badkamer 4m2
Slaapkamer (33m2) met ensuite badkamer 16m2
Slaapkamer (30m2) met ensuite badkamer 5m2
Dressing 4m2

ANDERE INFORMATIE

Totale woonoppervlakte hoofdwoning: 228m2
Totale woonoppervlakte gîte: 160m2
Grondoppervlakte: 10.100m2
Garage 22m2
Studio 8m2
Werkplaats/schuur 18,5m2
Volledige dubbele beglazing
Vloerverwarming op gas
Toestemming voor een 2de zwembad.
Toestemming voor het ombouwen van de carport en studio
Taxe foncière €2806
Taxe d'habitation €2471
DPE: D
GES: E

Description (fr)

Situation

Situation (fr)

Map

Features

Prestations

Video

Stay Dates

Check-in
Check-out

Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar