Beautiful properties for sale in the Dordogne

1213SP

Sale price
1.300.000
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Pool size
10m x 5m

Description

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Price €1.300.000

A beautifully appointed, well maintained small estate with gîte, outbuildings and pool, nestling on a very private plot of 142.281m2 away from the hustle and bustle. Most of the plot consists of forest and woodland but around the property is a beautifully landscaped garden accessed via a long driveway with electric gates at the entry point.

The lovely solid wood entrance door is located in the tower and leads into the TV room which has an open fireplace, exposed beams and "tomette" tiled floor.  Behind the TV room is a good sized utility room and boiler room with a Viessman boiler.

To the right of the TV room is an immense open plan living/dining room with a suspended wood burner in the middle of the sitting area and several sets of French doors leading out to the garden.  The floor is tiled with old style tomettes and the exposed stonework and beam construction create a very characterful room.  At the end of the living room is a semi open plan kitchen. The soft yellow kitchen, with door leading to the rear garden, has a good selection of base and wall units, a large American fridge and an a wide range style Lacanche with 2 ovens.

To one side of the kitchen a corridor leads to a pantry, separate toilet and two spacious bedrooms. The first bedroom has a large ensuite bathroom with whirlpool bath, walk-in shower, vanity unit with mirror and built-in spots, and toilet. The bedroom has a light terracotta tiled floor and built-in wardrobes.

The second bedroom also has a light terracotta tiled floor, built-in wardrobe and exposed stonework. The ensuite bathroom has a walk-in shower and toilet. Adjacent to this bedroom is a room that is currently used as a gym but it could also be a dressing room or further bedroom.

Returning to the TV room, a hallway leads to the tower with solid wood staircase leading up to an office/study on the first floor. The second floor has the same surface area.and could be converted to habitable space if desired.

The same tower hallway gives internal access to the gîte which can be locked when rented.  The gite also has its own entrance from the garden. On the ground floor the gîte has an open plan living/dining room with fireplace, an oak kitchen with electric hob and built-in oven and a bathroom with shower, basin and toilet.

Upstairs are 3 bedrooms, the largest of which has a stone staircase on the outside that leads to the lower covered terrace. On this floor is also a second bathroom with bath and toilet.

Adjacent to the cottage is a spacious workshop / studio. The cottage has its own central heating system with De Dietrich boiler.

In the rear garden is a pool of 10 x 5 meters with a covered terrace and outdoor shower.

Around the house are several terraces and the garden is beautifully landscaped with various flowering shrubs, box trees and mature trees. Here you will find the peace and quiet.  Located in a tiny hamlet above Journiac, without direct neighbours, yet within striking distance of Le Bugue - set on the River Vezere with all amenities and a bustling market every Tuesday and Saturday mornings.

MAIN HOUSE

Total living area 293m2
Living room 65m2
TV room 27m2
Kitchen 31m2
Corridor 11m2
Pantry 2,5m2
Toilet 2,5m2
Bedroom 18m2 ensuite bathroom 14m2
Bedroom 18m2 ensuite bathroom 5m2
Gym/bedroom 15m2
Hall 4m2
Utility room 15m2
Boiler room 15m2
Tower Office 25m2 (with another 25m2 on the second floor)

GÎTE

Total living area 111m2
Living room with open kitchen 35m2
Bathroom 5.5m2
Bedroom 27m2
Bedroom 17m2
Bedroom 17m2
Bathroom 9m2

OTHER INFORMATION

Electric gate with intercom
Full double glazing
Pool 10m x 5m
4500 litres oil reservoir for the main house heating
1500 litres oil reservoir for the gîte heating
Underground tank for rainwater collection
DPE : D
GES : E
Taxe foncière € 5493
Taxe foncière € 4032
Plot : 142.281m2

FRANCAIS

Prix ​​€ 1.300.000

Un petit domaine au calme magnifiquement aménagé et bien entretenu avec gîte, dépendances et piscine, niché sur un terrain très privé de 142.281m2 . La majeure partie de la parcelle se compose de forêts et de bois, et autour de la propriété se trouve un magnifique jardin paysager accessible par une longue allée avec un portail électrique à l'entrée.

La belle porte d'entrée en bois massif est située dans la tour et mène à la salle de télévision dotée d'une cheminée à foyer ouvert, de poutres apparentes et d'un sol carrelé en tomette. Derrière la salle de télévision se trouve une grande buanderie et une chaufferie avec une chaudière Viessman.

À droite de la salle de télévision se trouve un immense salon / salle à manger ouvert avec un poêle à bois suspendu au milieu du salon et plusieurs portes françaises menant au jardin. Le sol est carrelé avec des tomettes de style ancien et la construction en pierres et poutres apparentes crée une pièce très caractéristique. Au bout du salon se trouve une cuisine semi-ouverte. La cuisine avec porte donnant sur le jardin arrière, avec meubles muraux, un grand réfrigérateur américain et une large gamme de style Lacanche avec 2 fours.

D'un côté de la cuisine, un couloir mène à un garde-manger, à des toilettes séparées et à deux chambres spacieuses. La première chambre a une grande salle de bain avec baignoire "balnéo", douche à l'italienne, meuble vasque avec miroir et spots encastrés et des toilettes. La chambre a un sol en terre cuite clair et des placards intégrés.

La deuxième chambre a également un sol carrelé en terre cuite clair, une armoire intégrée et des pierres apparentes. La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne et des toilettes. À côté de cette chambre, il y a une pièce qui sert actuellement de salle de sport, mais elle pourrait être transformé en dressing ou une autre chambre.

En revenant à la salle de télévision, un couloir mène à la tour avec un escalier en bois massif menant à un bureau / bureau au premier étage. Le deuxième étage a la même surface et pourrait être converti en espace habitable .

Le même couloir de la tour donne un accès interne au gîte qui peut être fermé pour la location. Le gîte a aussi sa propre entrée du jardin. Au rez-de-chaussée, le gîte dispose d'un salon / salle à manger ouvert avec cheminée, d'une cuisine en chêne avec plaques électriques et four encastré et d'une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes.

A l'étage, 3 chambres dont la plus grande est dotée d'un escalier en pierre donnant sur la terrasse couverte inférieure. A cet étage se trouve également une deuxième salle de bain avec baignoire et toilettes.

Un atelier / studio spacieux est adjacent au chalet. Le chalet possède son propre système de chauffage central avec une chaudière De Dietrich.

Dans le jardin arrière se trouve une piscine de 10 x 5 mètres avec une terrasse couverte et une douche extérieure.

Autour de la maison plusieurs terrasses avec un jardin magnifiquement aménagé avec divers arbustes à fleurs, buis et arbres matures. Ici vous trouverez le calme et la tranquillité. Situé dans un petit hameau au-dessus de Journiac, sans vis -à -vis , à proximité du Bugue - sur la rivière Vézère avec toutes les commodités et un marché animé tous les mardis et samedis matins.

MAISON PRINCIPALE

Surface habitable totale 293m2
Salon 65m2
Salle de télévision 27m2
Cuisine 31m2
Couloir 11m2
Garde-manger 2,5m2
Toilette 2,5m2
Chambre 18m2 avec salle de bain 14m2
Chambre 18m2 avec salle de bain 5m2
Gym / chambre 15m2
Hall 4m2
Buanderie 15m2
Chaufferie 15m2
Tower Office 25m2 (avec un autre 25m2 au deuxième étage)

GÎTE

Surface habitable totale 111m2
Salon avec cuisine ouverte 35m2
Salle de bain 5.5m2
Chambre 27m2
Chambre 17m2
Chambre 17m2
Salle de bain 9m2

LES AUTRES INFORMATIONS

Portail électrique avec interphone
Double vitrage complet
Piscine 10m x 5m
Cuve de 4500 litres pour le chauffage de la maison principale
Cuve de 1500 litres pour le chauffage du gîte
Cuve pour la collecte des eaux pluviales
DPE: D
GES: E
Taxe foncière € 5493
Taxe foncière € 4032
Terrain: 142.281m2

NEDERLANDS

Prijs : €1.300.000
Een mooi goed onderhouden landgoed met gîte, bijgebouwen en zwembad gelegen op een perceel van 142.281m2, ver weg van alle drukte en hectiek. Het merendeel van het perceel bestaat uit bos maar rondom het landgoed is een mooie tuin aangelegd. Via een lange oprijlaan met aan het eind een elektrisch poort met afstandbediening bereikt u het majestueuze pand.

De oude houten voordeur in de toren, geeft toegang tot de TV kamer met openhaard, een balken plafond en een “tomette” plavuizenvloer. Achter de TV kamer bevindt zich een bijkeuken en een ruimte voor de Vissman boiler en het olie reservoir.

Rechts van de TV kamer is een enorme woonkamer waar in het midden van het zitgedeelte een openhaard is. Op de vloer treft u weer de oude tomette plavuizen aan en de natuurstenen muren en de balken constructie geven het geheel veel karakter. Aan het eind van de woonkamer bevindt zich een semi open keuken. De lichte gele keuken heeft een ruim aanbod van keukenkasten, een grote Amerikaanse koelkast en een extra groot fornuis met 2 ovens.

Via de keuken gaat u naar een gang waar een provisiekast, een toilet en twee ruimer slaapkamers zijn. De eerste slaapkamer heeft een ruime ensuite badkamer met Whirlpool bad, een ruime inloop douche, een groot badmeubel met spiegel en ingebouwde spots, en een toilet. De slaapkamer heeft een lichte terracotta tegelvloer en inbouwkasten.

De tweede slaapkamer heeft ook een lichte terracotta plavuizenvloer, een inbouwkast en een natuurstenen muur. De ensuite badkamer heeft een inloop douche en een toilet. Aangrenzend aan deze kamer is een ruimte die thans in gebruik is als een gym maar ook heel goed een dressing zou kunnen zijn.

Terugkerend naar de TV kamer, leidt een hall naar de toren waar zich op de eerste verdieping een kantoorruimte bevindt. De tweede etage heeft dezelfde oppervlakte maar moet nog geïsoleerd en opgeknapt worden.

Via dezelfde hal is er toegang tot de gîte, die ook nog een eigen opgang van buitenaf heeft. De gîte heeft een woonkamer met grote openhaard, eikenhouten open keuken met een elektrische kookplaat en inbouwoven. Beneden is een badkamer met douche en toilet.

Boven zijn 3 slaapkamers waarvan 1 hele ruime die een stenen trap heeft die naar het beneden terras leidt dat overdekt is. Tevens is er nog een tweede badkamer met bad en toilet.

Aangrenzend aan de gîte is een ruime werkplaats / atelier. De gîte heeft zijn eigen verwarmingssysteem met De Dietrich boiler.

In de achtertuin ligt een zwembad van 10 bij 5 meter met een overdekt terras en een buiten douche.

Rondom het huis zijn verschillende terrassen aangelegd en de tuin is mooi aangelegd met verschillende bloeiende struiken, buxus en volwassen bomen. Hier vind u de rust die u zoekt; gelegen in een hameau van Journiac, zonder directe buren maar toch is Le Bugue in handbereik.

HOOFDWONING

Totaal woonoppervlakte 293m2
Woonkamer 65m2
TV kamer 27m2
Keuken 31m2
Gang 11m2
Provisiekast 2,5m2
Toilet 2,5m2
Slaapkamer 18m2 ensuite badkamer 14m2
Slaapkamer 18m2 ensuite badkamer 5m2
Gym 15m2
Hal 4m2
Bijkeuken 15m2
Boiler ruimte 15m2
Kantoorruimte 25m2 (met op tweede verdieping nog eens 25m2)

GÎTE

Totaal woonoppervlakte 111m2
Woonkamer met open keuken 352
Badkamer 5,5m2
Slaapkamer 27m2
Slaapkamer 17m2
Slaapkamer 17m2
Badkamer 9m2

ANDERE INFORMATIE
Elektrische poort met intercom
Volledige dubbele beglazing
Zwembad 10m x 5m
4500 liter olie reservoir voor het hoofdhuis
1500 liter olie reservoir voor de gîte
Ondergrondse tank voor regenwater opvang
DPE : D
GES : E
Taxe foncière €5493
Taxe foncière €4032
Grondoppervlakte 142.281m2

Description (fr)

Situation

Situation (fr)

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Features

Prestations

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Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

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