Beautiful properties for sale in the Dordogne

1192SP

Sale price
€ 699 000
Bedrooms
5
Bathrooms
2
Pool size
95 m2

Description

Voir ci-dessous pour le texte Français
Zie beneden voor de beschrijving in het Nederlands

Price: €699.000
La Galibourdie is situated in a very quiet and private location, set high in the hills looking across to the village of Belves and with beautiful panoramic views stretching over 20km. The 95m2 infinity swimming pool with armoured liner is set in full sunshine with additional shallow jet pool (8m2) has a tiled non slip entry and beautiful natural stone surround with terrace. Forming part of the pool terrace has is a large Auvent with open fire and BBQ, ideal for days and evenings enjoying the gorgeous views.

On entering through the door from the courtyard garden to the main house one finds the open plan kitchen/dining/living area, a large space compromising exposed stone walls, beams and a wood burning stove. The kitchen is made up of marble worktops, stone sink and bespoke chestnut units with fitted range style oven.

From the kitchen/dining/living area stairs lead down to a large second sitting room (43m2) with very high ceilings. Currently used as a reading space, the room is ideal for a formal dining room or as an expansive living area and has floor to ceiling double glazed windows to benefit from the view as well as 2 sliding patio doors opening out onto the garden.

An artisanal solid wood staircase with wrought iron hand worked ballastrade takes you to the first floor, where there is a large bathroom with walk in shower and roll top bath and a separate WC with basin. Also on this floor is a light and bright double bedroom with seisal floor covering.
The second floor houses a large master bedroom in the tower of the property (40m2) with exposed beams, seisal flooring and windows to both sides enjoying the views.

Under the property is an expansive cave (52m2) which houses the mains electric and the water softener as well as a sink and electric points for laundry appliances.

The barn (53m2) adjoins the main house and the gite with all buildings being grouped around the pretty courtyard. In the barn there are 2 new hot water tanks (both 300 litres) and a Wiessman boiler with 2000 litre oil tank. The barn currently has a mezzanine level (33m2) which could easily be converted to a further bedroom and bathroom and have either its own access and/or an access from the main house if the work was to be completed.

A separate stone studio (18m2) with tiled floor and exposed stonework is also accessible from the courtyard.

Gite (82 m2)

The newly refurbished cottage/gite is attached to the barn but has it’s own separate access and also benefits from lovely views over the gardens and pool area.

On the ground floor the high quality renovation provides a Kitchen/Living room (32 m2) which is fully equipped with dishwasher, fridge-freezer, gas fitted hob and soft close drawers. The finish of waxed concrete worktops and splashback paired with the exposed stone and rendered walls make for a lovely contemporary feel.

From the Kitchen/Living space a door leads to the newly fitted bathroom where extra large grey tiling and a newly fitted “walk in” douche à l'italienne give a modern luxury touch.

Upstairs there are 2 large bedrooms (17m2 and 23 m2) both finished to a high standard, with parquet flooring, velux windows, contemporary lighting and high quality finishing with an eye to detail.

The exterior of the property has a well established landscaped garden with small vineyard and organic vegetable patch. The current owner has installed electrics and water points at various places around the grounds to ensure the gardens are easily maintained.

All in all a lovely property renovated with care and offering 200 m² of comfortable living accommodation with well tended gardens and terraces, set in a calm and relaxing location.

OTHER INFORMATION

Accommodation

Main house:
Ground floor: Lounge / Kitchen (52m²), Second Lounge (43m²)
1st Floor: Corridor, Toilet, Bathroom (11m²), Bedroom (16m²)
2nd Floor: Bedroom (40m²)

Auvent/pool house: 41m2

Studio: (26 m2)

Laundry room / Cellar (50m²)

Garage / Barn (53 m² on ground floor with mezzanine 33m2)

Gite (82 m²)

DPE - C

Taxe d’habitation: €464 per annum
Taxes foncière: €1,250 per annum

Double glazing throughout
Underfloor heating & wood burning stove (main house)
Electric heating (gite)
New roof to main house (fully insulated)
2 bedroom gite for possible rental income with separate access
2 new hot water tanks (Le Blanc and Atlantic)
Weissman oil fired boiler
Large 95m2 infinity pool
Furnishings negotiable separately
Conforming ‘Fosse Septique’ (sand filter/drainage)
Wifi access
Golf courses (Lolivarie - 9 & 18 holes) just 10 mins drive away

LOCATION

Within easy reach of the village of Belves with all amenities and a weekly Saturday market.

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less than 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2 hours from Toulouse airport.

NEDERLANDS

€699.000
La Galibourdie ligt zeer rustige en privé, hoog in de heuvels, met uitzicht op het dorp Belves en met een prachtig panoramisch uitzicht van wel 20 km. Het infinity zwembad van 95 m² met solide liner, ligt in de volle zon en heeft een apart ondiep gedeelte met jetstreams (8 m²) en betegelde anti-slip ingang en een prachtige natuurstenen omgeving met terras. Een deel van het terras bij het zwembad heeft een grote Auvent met openhaard en BBQ, ideaal om te genieten van het prachtige uitzicht.

Bij binnenkomst via de poortdeur van de binnentuin gaande naar het hoofdgebouw, vindt men de open keuken / eetkamer / woonkamer, een grote ruimte met natuurstenen muren, balkenplafond en een houtkachel. De keuken bestaat uit marmeren werkbladen, een stenen gootsteen en op maat gemaakte kastanje-keukenkasten grote ingebouwd fornuis.

Vanuit de keuken / eetkamer / woonkamer leidt een trap naar een grote tweede woonkamer (43m2) met een zeer hoge plafonds. De ruimte, die momenteel wordt gebruikt als leesruimte, is ideaal voor een formele eetkamer of als een uitgebreide woonkamer en heeft dubbele beglaasde ramen van vloer tot plafond, om maximaal van het uitzicht te profiteren, evenals 2 openslaande terrasdeuren die uitkomen op de tuin.

Een ambachtelijke massief houten trap met smeedijzeren handwerk balustrade brengt u naar de eerste verdieping, waar een grote badkamer zich bevindt met inloopdouche, een bad op pootjes en een apart toilet met wastafel. Op deze verdieping is ook een licht en ruimtelijke slaapkamer met sisal vloerbedekking.
De tweede verdieping herbergt een grote slaapkamer in de toren van het pand (40m2) met zichtbare balken en sisal tapijt en ramen aan beide zijden om te kunnen genieten van het uitzicht.

Onder het pand is een uitgestrekte grot (52m2) met elektriciteit en de waterontharder, evenals een wasbak en stopcontacten voor wasapparatuur.

De schuur (53m2) grenst aan het hoofdgebouw en de gîte en alle gebouwen zijn gegroepeerd rond de mooie binnenplaats. In de schuur zijn er 2 nieuwe warmwaterboilers (beide 300 liter) en er is een Wiessman-boiler met een olietank van 2000 liter. De schuur heeft momenteel een tussenverdieping (33m2) die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer en badkamer en heeft een eigen toegang en / of een toegang vanuit het hoofdgebouw als het werk zou worden voltooid.

Een aparte stenen studio (18m2) met plavuizenvloer en natuurstenen muren is ook toegankelijk vanaf de binnenplaats.

Gîte (82 m2)

Het onlangs gerenoveerde huisje / gîte is verbonden met de schuur, maar heeft een eigen aparte toegang en profiteert ook van een prachtig uitzicht over de tuinen en het zwembad.

Op de begane grond biedt de hoogwaardige renovatie een keuken / woonkamer (32 m2) die volledig is uitgerust met vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en soft close laden. De afwerking van gewaxte betonnen werkbladen en achterwand, in combinatie met de natuurstenen muren en de gestucte muren, zorgt het geheel voor een mooie eigentijdse uitstraling.

Vanuit de keuken / woonruimte leidt een deur naar de nieuw ingerichte badkamer, waar de extra grote grijze tegels en een nieuw ingerichte inloopdouche, een moderne luxe uitstraling geven.

Boven zijn er 2 grote slaapkamers (17m2 en 23 m2) beide afgewerkt tot een hoge standaard, met parketvloer, veluxramen, moderne verlichting en hoogwaardige afwerking met oog voor detail.

De buitenkant van het pand heeft een goed aangelegde aangelegde tuin met een kleine wijngaard en een biologische moestuin. De huidige eigenaar heeft op verschillende plaatsen op het terrein elektriciteits- en waterpunten geïnstalleerd om ervoor te zorgen dat de tuinen gemakkelijk worden onderhouden.

Al met al een prachtig pand, met zorg gerenoveerd en biedt 200 m² aan comfortabele woonruimte met goed onderhouden tuinen en terrassen, gelegen op een rustige en ontspannen locatie.

ANDERE INFORMATIE

accommodatie

Hoofdhuis:
Begane grond: woonkamer / keuken (52m²), tweede woonkamer (43m²)
1e Verdieping: Gang, WC, Badkamer (11m²), Slaapkamer (16m²)
2e verdieping: slaapkamer (40m²)

Auvent / poolhouse: 41m2

Studio: (26 m2)

Wasruimte / kelder (50m²)

Garage / schuur (53 m² op de begane grond met mezzanine 33m2)

Gîte (82 m²)

DPE - C

Taxe d'habitation: € 464 per jaar
Belastingen foncière: € 1.250 per jaar

Dubbele beglazing overal
Vloerverwarming en houtkachel (hoofdgebouw)
Elektrische verwarming (gîte)
Nieuw dak naar hoofdgebouw (volledig geïsoleerd)
Gîte met 2 slaapkamers voor mogelijke huurinkomsten met aparte toegang
2 nieuwe warmwatertanks (Le Blanc en Atlantic)
Weissman olieketel
Groot infinity zwembad van 95 m²
Meubilair afzonderlijk onderhandelbaar
Conform 'Fosse Septique' (zandfilter / drainage)
Wifi-toegang
Golfbanen (Lolivarie - 9 en 18 holes) op slechts 10 minuten rijden

LOCATIE

Binnen handbereik van het dorp Belvès met alle voorzieningen en een wekelijkse zaterdagmarkt.
Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



Het huis ligt op 45min rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de TGV (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.


Description (fr)

Situation

Situation (fr)

Map

Features

Prestations

Video

Stay Dates

Check-in
Check-out

Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar