Beautiful properties for sale in the Dordogne

1191SP

Sale price
€ 560 000
Bedrooms
7
Bathrooms
5
Pool size

Description

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Price: € 560,000.

Two immaculately maintained and fully renovated stone houses dating back to the 16th century. With views over the Dordogne river the property is set in the pretty village of Mauzac within walking distance to amenities including restaurant, grocery store & "dépot de pain" (daily bread delivery), post office, library, and sailing club.

The Main House facing on to the river, has four bedrooms and three bathrooms including a bright and spacious master bedroom with a balcony, ideal for breakfast with views over the river whilst enjoying the rising sun.

Entering through the front courtyard gate, with cherry, crab apple, creeping thyme and a selection of shrubs the ground floor entrance leads into a large dining room with typical Périgourdine features, including exposed stone walls, chestnut beams, a working stone fireplace and solid oak flooring. Two stone openings give access to the fully fitted beech kitchen which has a double electric oven/grill, ceramic hob, extractor fan, polished wood work surfaces, oak flooring and ample storage space. It is light and bright and the 1.25 sink looks out over the pretty terrace and organic garden.

From the kitchen both the workshop and garage may be accessed. The garage has room for one car, with cleverly constructed inspection pit, and the workshop is used as a utility space as well as storage for gas boiler and water softener.

On the first floor is a very light living room with 2 french doors looking out over the river view. The open fireplace, warm oak flooring and exposed stonework makes for a very cosy atmosphere.

From the living room doorways lead to the master bedroom with balcony and en-suite bathroom and dressing area, and a second bedroom and bathroom.

On the second floor there are two further bedrooms, one with mansarded beams and a dormer window overlooking the river, a large shower room and storage space leading to the attic.

From the garden, there is access to the separate annexe with an office with a stone fireplace, exposed stonework and beams and an artist's studio with a fireplace and bright light from a velux window.

The beautiful organic garden at the rear of the property includes numerous flowering shrubs, plants and trees which the owners have cleverly planted to ensure there is always something flowering in the garden at all times. A plum, apple and 2 pear trees complete the garden and the stone walls and back of the house are covered in beautiful climbing roses from early Spring to late Autumn.

Originally part of the main house, the second house has a good rental history and is completely self contained with it's own entrance access and courtyard.

The ground floor comprises two double bedrooms (currently used as children's bedrooms), a bathroom, a laundry room and a garage.

On the first floor the living room has views over the river with openings leading to a fully equipped, newly fitted kitchen.

On the second floor is the master mansarded bedroom and bathroom.

Double glazed throughout with a good mix of jointed stone walls and plaster work, this house is very comfortable and provides an excellent opportunity to earn rental income if desired.

All in all 2 very pretty stone houses with exceptional undisturbed views over the river and in a lovely village setting with high quality renovation throughout.

OTHER INFORMATION

- Some furnishings & white goods negotiable in the Main House
- Mains water/drainage
- Town gas (both houses)
- Gas central heating (both houses) - Die Dietrich boilers
- Taxe d'Habitation main house: €761 p.a.; second house: €615 p.a.
- Taxes Foncière: main house €1,226 p.a.; second house: €1,139 p.a.
- DPE Main house - C/D
- DPE Second house - D/E
- Size of Main house: 257 m2
- Size of Second house: 113 m2
- Size of Main House garden: 266 m2
- Double glazing throughout (both properties)
- Water softener
- Second house roof and insulation replaced in 2005
- Internet connection (both properties)
- The second property has a successful long term rental history but would also be a popular holiday let given the proximity of the river where one may swim.

SIZE OF PROPERTY

MAIN HOUSE
Ground floor:
Entrance/dining room - 38 m²
Kitchen - 18 m²
Workshop - 26 m²
Garage - 26 m²
Annex - 22 m²

First floor:
Living room - 38 m²
Bedroom - 14 m²
Bathroom - 6 m²
Bedroom - 23 m²
Dressing room - 24 m²

Second floor:
Bedroom - 29 m²
Bedroom - 16 m²
Bathroom - 5 m²
Attic space - 25 m²

SECOND HOUSE:

Ground floor:
Entrance hall - 3 m²
Corridor - 3 m²
Bedroom - 12 m²
Bedroom - 14 m²
Bathroom - 7 m²
Box room - 6 m²
Laundry/storage room - 8 m²
Garage - 28 m²

First floor:
Living room - 34 m²
Kitchen - 16 m²

Second floor:
Bedroom - 25 m²
Bathroom - 15.5m2

LOCATION
This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir, where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

- Less then 40 minutes from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

- In the village of Mauzac with brasserie/café, year round grocery store with depôt de pain, post office, library, sailing club, church, Mairie, Primary School and small railway station with several daily return trains to Bordeaux and Bergerac.

FRANCAIS

Prix: 560 000 €.

Deux maisons en pierre impeccablement entretenues et entièrement rénovées datant du 16ème siècle. Avec vue sur la rivière Dordogne, la propriété est située dans le joli village de Mauzac à quelques pas des commodités telles que restaurant, épicerie et dépot de pain, bureau de poste, bibliothèque et club de voile.

La maison principale donnant sur la rivière, dispose de quatre chambres et trois salles de bains dont une chambre principale lumineuse et spacieuse avec un balcon, idéal pour le petit déjeuner avec vue sur la rivière tout en profitant du soleil levant.

En entrant par le portail à l'avant, on trouve un jardin doté de cerisiers et de pommiers, serpolet, et une variété d'arbustes. L’entrée du rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande salle à manger avec des caractéristiques typiquement Périgourdine, y compris des murs en pierres apparentes, des poutres en châtaignier, une cheminée en pierre et un plancher en chêne massif.

Deux ouvertures en pierre cintrée donnent accès à la cuisine avec meubles en hêtre et équipée d’un double four / grill électrique, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante, des plans de travail en bois poli, un plancher en chêne et suffisamment d'espace de stockage. La cuisine est lumineuse et dispose d’un évier 1 ¼ en-dessous de la fenêtre qui donne sur la belle terrasse et le jardin bio.

De la cuisine, l'atelier et le garage sont accessibles. Le garage est doté d'espace pour une voiture, avec une fosse d'inspection intelligemment construite et l'atelier est utilisé comme espace de stockage et abrite également la chaudière à gaz et l'adoucisseur d'eau.

Au premier étage se trouve un salon très lumineux avec deux portes fenêtres qui donnent sur la rivière. La cheminée, le plancher en chêne et les murs en pierres apparentes créent une atmosphère très chaleureuse.

Depuis le salon, une porte mène à la chambre principale avec balcon et salle de bains attenante et dressing, ainsi qu’une deuxième chambre et salle de bains.

Au deuxième étage, il y a deux chambres, l’une avec poutres mansardées et une lucarne avec vue sur la rivière, une grande salle d’eau et un espace pour le stockage qui mène au grenier.

Depuis le jardin, il y a un accès à la dépendance avec un bureau doté d’une cheminée en pierre, des murs en pierres apparentes et des poutres, et un studio d'artiste avec cheminée très lumineuse grâce au Velux (fenêtre de toit).

Le beau jardin bio à l'arrière de la propriété comprend de nombreux arbustes à fleurs, plantes et arbres que les propriétaires ont soigneusement planté afin qu’il y ait des floraisons tout au long de l’année. Une prunier, un pommier et deux poiriers embellissent le jardin et les murs en pierre ainsi que l'arrière de la maison sont habillés de belles roses grimpantes qui fleurissent de début printemps à fin automne.

À l'origine partie de la maison principale, la deuxième maison a une bonne histoire de location et est complètement autonome avec son propre accès d'entrée et cour.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une buanderie et un garage.

Au premier étage, le salon a vue sur la rivière avec des ouvertures menant à une cuisine entièrement et nouvellement équipée.

Au deuxième étage se trouve la chambre principale mansardée et la salle de bain.

Double vitrage partout avec un bon mélange de murs en pierre et de plâtre, cette maison est très confortable et offre une excellente opportunité de gagner un revenu locatif si désiré.

Dans l'ensemble, 2 très belles maisons en pierre avec des vues exceptionnelles sur la rivière et dans un joli village avec une rénovation de haute qualité.

LES AUTRES INFORMATIONS

- Certains meubles et électroménager négociables dans la maison principale
- Tout à l'égout
- Gaz de ville (les deux maisons)
- Chauffage central au gaz (les deux maisons) - Chaudières Die Dietrich
- Maison principale Taxe d'Habitation: 761 € ; deuxième maison: 615 € 
- Taxes Foncière: maison principale 1 226 €; deuxième maison: 1 139 € 
- DPE Maison principale - C / D
- DPE Deuxième maison - D / E
- Taille de la maison principale: 257 m2
- Taille de la deuxième maison: 113 m2
- Taille du jardin de la maison principale: 266 m2
- Double vitrage partout (les deux propriétés)
- Adoucisseur d'eau
- Toiture et isolation de la deuxième maison remplacés en 2005
- Connexion Internet (les deux propriétés)
- La deuxième propriété a une histoire de location à l'année réussie, mais serait aussi une location de vacances populaire étant donné la proximité de la rivière où l'on peut nager.

TAILLE DE LA PROPRIÉTÉ

MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée:
Entrée / salle à manger - 38 m²
Cuisine - 18 m²
Atelier - 26 m²
Garage - 26 m²
Annexe - 22 m²

Premier étage:
Séjour - 38 m²
Chambre - 14 m²
Salle de bain - 6 m²
Chambre - 23 m²
Dressing - 24 m²

Deuxième étage:
Chambre - 29 m²
Chambre - 16 m²
Salle de bain - 5 m²
Grenier - 25 m²

DEUXIÈME MAISON

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée - 3 m²
Couloir - 3 m²
Chambre - 12 m²
Chambre - 14 m²
Salle de bain - 7 m²
Pièce - 6 m²
Buanderie / Local de rangement - 8 m²
Garage - 28 m²

Premier étage:
Séjour - 34 m²
Cuisine - 16 m²

Deuxième étage:
Chambre - 25 m²
Salle de bain - 15.5m2

SITUATION

Dans le village Mauzac il y a une brasserie/café, épicerie tout l’année avec dépôt du pain, la poste, bibliothèque, club nautique, église, Mairie, école primaire, et une petite gare avec plusieurs trains quotidiens vers Bordeaux et Bergerac

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins de 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

NEDERLANDS

Prijs: € 560.000.

Twee perfect onderhouden en volledig gerenoveerde stenen huizen die dateren uit de 16e eeuw. Met uitzicht over de rivier de Dordogne ligt de accommodatie in het mooie dorp Mauzac op loopafstand van voorzieningen zoals een restaurant, een supermarkt en "depôt du pain" (dagelijkse broodbezorging), een postkantoor, een bibliotheek en een zeilclub.

Het hoofdhuis met uitzicht op de rivier, heeft vier slaapkamers en drie badkamers, waaronder een lichte en ruime slaapkamer met een balkon, ideaal voor het ontbijt met uitzicht over de rivier terwijl u geniet van de rijzende zon

Bij binnenkomst via de poort aan de voorkant, treft men een tuin met kersen- en appelbomen, kruipend tijm en een selectie van struiken, leidt de ingang op de begane grond naar een grote eetkamer met typische Périgourdine-kenmerken, waaronder stenen muren, kastanje balken, een stenen open haard en solide eiken vloer.

Twee stenen doorgangen geven toegang tot de volledig ingerichte beuken keuken met een dubbele elektrische oven / grill, keramische kookplaat, afzuigkap, gepolijste houten werkbladen, een eiken vloeren en veel bergruimte. Het is er licht en helder en de 1 1/4 gootsteen. De keuken kijkt uit over het mooie terras en de biologische tuin.

Vanuit de keuken is toegang tot zowel de werkplaats als de garage mogelijk. De garage heeft ruimte voor één auto, met een slim geconstrueerde inspectieput en de werkplaats wordt gebruikt als bergruimte en als opslag voor de gasboiler en waterontharder.

Op de eerste verdieping is een zeer lichte woonkamer met 2 openslaande deuren die uitkijken op de rivier. De openhaard, warme eikenhouten vloeren en opengewerkte stenen muren zorgen voor een zeer gezellige sfeer.

Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de hoofdslaapkamer met balkon en ensuite badkamer en kleedruimte, en een tweede slaapkamer en badkamer.

Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers, een met balken en een dakkapel met uitzicht op de rivier, een grote doucheruimte en opslagruimte die leidt naar de zolder.

Vanuit de tuin is er toegang tot het aparte bijgebouw met een kantoor met een stenen openhaard, stenen muren en balkenplafond en een kunstenaarsstudio met een openhaard en helder licht van een Veluxraam.

De prachtige biologische tuin aan de achterzijde van het pand omvat tal van bloeiende struiken, planten en bomen die de eigenaren doordacht hebben geplant om ervoor te zorgen dat er altijd iets bloeit in de tuin te allen tijde. Een pruimen-, appel- en 2 perenbomen completeren de tuin en de stenen muren en de achterkant van het huis zijn bedekt met prachtige klimrozen die bloeien van het vroege voorjaar tot het late najaar.

Het tweede huis, oorspronkelijk een deel van het hoofdgebouw, heeft een goede verhuur-geschiedenis en is volledig op zichzelf staand met een eigen ingang en een binnenplaats.

De begane grond bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en een garage.

Op de eerste verdieping heeft de woonkamer uitzicht op de rivier een doorgang die leidt naar een volledig uitgeruste, nieuw ingerichte keuken.

Op de tweede verdieping bevindt zich de master slaapkamer direct onder de kap en badkamer.

Het huis is volledig dubbele beglazing met een goede mix van natuur stenen muren en pleisterwerk. Het huis is zeer comfortabel en biedt een uitstekende mogelijkheid om verhuur-inkomsten te verdienen, indien gewenst.

Al met al 2 zeer mooie stenen huizen met een uitzonderlijk ongestoord uitzicht over de rivier en in een mooie dorpse omgeving met hoogwaardige renovatie overal.

ANDERE INFORMATIE

- Sommige meubels en witgoed onderhandelbaar in het hoofdgebouw
- Aangesloten op het riool
- Stadsgas (beide huizen)
- Centrale verwarming op gas (beide huizen) - Die Dietrich-ketels
- Taxe d'Habitation: € 761 ; tweede huis: € 615
- Taxe Foncière: hoofdgebouw € 1.226 ; tweede huis: € 1.139
- DPE Hoofdgebouw - C / D
- DPE Tweede huis - D / E
- Woonoppervlakte van het hoofdgebouw: 257 m2
- Woonoppervlakte van het tweede huis: 113 m2
- Afmeting van de tuin van het hoofdgebouw: 266 m2
- Dubbele beglazing (beide woningen)
- Waterontharder
- Tweede woning; dak en isolatie vervangen in 2005
- internetverbinding ( beide woningen)
- Het tweede pand heeft een succesvolle lange termijn verhuur-geschiedenis, maar zou ook een populaire vakantiewoning kunnen zijn vanwege de nabijheid van de rivier waar men kan zwemmen.

WOONOPERVLAKTE VAN HET VASTGOED

HOOFD HUIS
Begane grond:
Entree / eetkamer - 38 m²
Keuken - 18 m²
Workshop - 26 m²
Garage - 26 m²
Bijlage - 22 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer - 38 m²
Slaapkamer - 14 m²
Badkamer - 6 m²
Slaapkamer - 23 m²
Garderobe - 24 m²

Tweede verdieping:
Slaapkamer - 29 m²
Slaapkamer - 16 m²
Badkamer - 5 m²
Zolderruimte - 25 m²

TWEEDE HUIS:

Begane grond:
Inkomhal - 3 m²
Gang - 3 m²
Slaapkamer - 12 m²
Slaapkamer - 14 m²
Badkamer - 7 m²
Kamer - 6 m²
Was / berging - 8 m²
Garage - 28 m²

Eerste verdieping:
Woonkamer - 34 m²
Keuken - 16 m²

Tweede verdieping:
Slaapkamer - 25 m²
Badkamer – 15.5m2

In het dorp Mauzac is een brasserie/café, een winkel voor de eerste benodigdheden met een depot du pain, postkantoor, bibliotheek, zeilclub, Gemeentehuis, lagere school en een klein treinstation vanwaar meerdere keren per dag treinen van en naar Bordeaux en Bergerac gaan.

LIGGING

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.

Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 2.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de Thalys (hoge snelheidstrein) en 3.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.

Description (fr)

Situation

Situation (fr)

Map

Features

Prestations

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Stay Dates

Check-in
Check-out

Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar