Beautiful properties for sale in the Dordogne

1188SP

Sale price
€435,000
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Pool size
10m x 5m

Description

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Price: € 435,000
A delightful property with gorgeous views which has been immaculately maintained, located between the villages of Saint-Laurent-La-Vallée and Saint Pompont both of which have restaurants and a night market. The town of Siorac and the Lolivarie golf course are just 2 minutes drive away. The property is privately situated in 2.3 hectares of lawn and woodland and has the added advantages of a self-contained apartment, an atelier/studio which is currently used as an additional family area (the atelier could easily be converted to a second apartment) and a large 10mx5m swimming pool.

On entering through the main entrance to the house is the large principal room - an open plan kitchen/sitting/dining with exposed stonework and original beams. The fully equipped kitchen includes an electric oven, gas hob, built-in fridge/freezer and has ample space saving storage built into the bespoke kitchen.

To the left of the kitchen is the large and very light siting/dining room with tiled floor throughout and large double glazed doors leading out to the elevated terrace at the rear of the property for al fresco dining. Large windows also allow plenty of light and affords lovely views over the valley and the woodland beyond.

A door leading from the back of the kitchen area leads up to a large insulated attic space with headroom enough to be converted into further bedrooms if required. The oil fired boiler and electric boxes are located here.

From the sitting room steps lead up to the first floor landing where there is access to the modern family bathroom (encompassing both a large bath and a walk in shower) and 3 good sized bedrooms - one double room, one twin and another large room which currently serves as a walk in dressing room but could serve as a third bedroom at this level. On the first floor landing there is also an office which has made clever use of the space available.

Returning to the open plan sitting room and through the glazed doors outside, stairs lead down to a self-contained light and bright one bedroom apartment with views onto the gardens. This space has it's own kitchen facilities and a walk in shower room with WC and basin.

The outside space combines the large elevated terrace overlooking the views with a charming grassy courtyard to the rear - ideal for outdoor dining - a paved ground level terrace overlooking the gorgeous countryside views and a large lawn within which is set the 10mx5m pool with sunbathing terrace. The pool has a new pump (installed in May 2017) and a new filter (installed in 2016). The property is surrounded on two sides by a good selection of mature trees including walnut trees, fig trees and peach to name but a few.

Privately set away from the main house with it's own exterior access and also attached via the garage is a separate annex/atelier which is currently used as an additional large family space but could be converted into another self-contained apartment, and has the facility to be linked into the current plumbing that serves the main house. Doors from the atelier lead to a courtyard which has it's own access from the lane and could be used as additional parking.

At one end of the property on ground level is also located the garage (suitable for one car) and 2 store room/workshops which are currently used for storage, laundry room and wine cellar.

A very pretty stone property, with the potential to expand the current offering by converting the current atelier and loft space if required. With the added advantage of a separate self contained apartment for those who wish to house guests or earn some additional rental income, and being well located, this property has something for everyone.

MAIN HOUSE
Sitting/Dining; 39 m2
Kitchen; 11 m2
Bathroom; 8 m2
Double Bedroom; 15 m2
Twin Room; 13 m2
Dressing Room; 15 m2
Terrace; 36 m2
Loft; 54 m2
Cellar; 48 m2

APARTMENT
Living area; 12 m2
Bedroom; 10 m2
Bathroom; 6 m2

Atelier/Studio
Living area; 64 m2
Entrance; 20 m2
Garage one; 29 m2
Garage two; 41 m2

OTHER INFORMATION

Size of property: 220 m2

Taxe Foncières: €1329 p.a.
Taxe d'Habitation: €1000 p.a.
DPE : D
GES : E

LOCATION

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Only 2km from the villages of Saint-Laurent-La-Valée and Saint Pompont with amenities. 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

FRANCAIS

Prix: 435 000 €
Une belle propriété qui a été parfaitement entretenue, avec des vues magnifiques, située entre les villages de Saint-Laurent-La-Vallée et Saint-Pompont qui ont tous deux des restaurants et un marché nocturne. Le village de Siorac et le parcours de golf de Lolivarie sont à seulement 2 minutes en voiture. La propriété est sis au sein de 2,3 hectares de pelouse et de forêt et dispose également d'un appartement indépendant, un atelier / studio qui est actuellement utilisé comme un espace de vie supplémentaire (le studio peut facilement être converti en un deuxième appartement) et une grande piscine (10mx5m.)

En entrant par la porte d'entrée principale, l’on découvre la grande pièce à vivre ouverte avec cuisine / salon / salle à manger qui est dotée de murs en pierres et poutres apparentes d'origine. La cuisine équipée dispose d’un four électrique, une cuisinière à gaz, un réfrigérateur / congélateur intégré et il y a suffisamment de rangement dans cette cuisine sur mesure.

À gauche de la cuisine se trouve le grand salon très lumineux avec sol carrelé et de grandes portes avec double vitrage menant à la terrasse surélevée à l'arrière de la propriété, idéale pour les repas en plein air. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de luminosité ainsi que de belles vues sur la vallée et la forêt au loin.

Depuis l'arrière de la cuisine, une porte mène à un grand grenier isolé avec suffisamment d'espace qui pourrait être converti en chambres si souhaité. La chaudière à fuel et les tableaux électriques sont situés à cet endroit.

Depuis le salon, un escalier mène au palier du premier étage, qui donne accès à la salle de bains familiale moderne (dotée d’une grande baignoire et d’une douche à l'italienne) et 3 chambres spacieuses - une chambre double, une avec deux lits simples et une autre grande pièce qui sert de dressing, mais qui pourrait servir de troisième chambre. Sur le palier du premier étage, il y a également un bureau qui a fait bon usage de l'espace disponible.

De retour dans le salon ouvert, en passant par les portes vitrées donnant sur l'extérieur, un escalier descend à un appartement indépendant lumineux doté d’une chambre avec vues sur les jardins. Cet espace dispose de sa propre cuisine et d'une salle d’eau avec toilette, lavabo et douche.

L'espace extérieur est doté de la grande terrasse surélevée donnant sur les vues avec une charmante cour gazonnée à l'arrière - idéal pour les repas en plein air – d’une terrasse pavée au rez-de-chaussée donnant sur les belles vues de campagne et d’une grande pelouse où se situe la piscine de 10mx5m avec terrasse ensoleillée. La piscine est équipée d’une nouvelle pompe (installée en mai 2017) et d’un nouveau filtre (installé en 2016). La propriété est entourée sur deux côtés par une bonne variété d'arbres matures, dont des noyers, des figuiers et des pêchers pour n'en nommer que quelques-uns.

Séparé du bâtiment principal avec son propre accès et mitoyen au garage, se trouve une dépendance / atelier qui est actuellement utilisé comme grande pièce familiale, mais qui pourrait être converti en un autre appartement indépendant, avec la possibilité de le raccorder à la tuyauterie qui dessert la maison principale.
Depuis l'atelier, des portes mènent à une cour qui dispose de son propre accès depuis la route et qui pourrait être utilisé comme espace de stationnement supplémentaire.

Au bout du bâtiment au rez-de-chaussée se situe également le garage (adapté pour une voiture) et 2 pièces de stockage / ateliers qui sont actuellement utilisés pour le stockage, la buanderie et la cave à vin.

Une très belle propriété en pierre, avec la possibilité d’agrandissement grâce à l'atelier actuel et le grenier si souhaité. Avec l'avantage d'avoir un appartement indépendant pour ceux qui souhaitent recevoir des invités ou percevoir un revenu locatif supplémentaire, et étant bien située, cette propriété a quelque chose pour tout le monde.

MAISON PRINCIPALE

Salon / salle à manger : 39 m2
Cuisine : 11 m2
Salle de bains : 8 m2
2 Chambres : 15 m2 et 13 m2
Dressing : 15 m2
Terrasse : 36 m2
Grenier : 54 m2
Sous-sol : 48 m2

APPARTEMENT
Pièce à vivre: 12 m2
Chambre : 10 m2
Salle de bains : 6 m2

Atelier / Studio
Séjour : 64 m2
Entrée : 20 m2
Garage 1 : 29 m2
Garage 2 : 41 m2

AUTRES INFORMATIONS

Superficie propriété: 220 m2

Taxe Foncières: 1329 €
Taxe d'Habitation: 1000 €

SITUATION :

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

Seulement 2km des villages de Saint-Laurent-La-Valée et Saint-Pompon avec commodités. 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1,5 heure de l'aéroport de Brive, 2,5 heures de l'aéroport de Bordeaux / gare TGV et 2,5 heures de l'aéroport de Toulouse.

NEDERLANDS

Prijs: € 435.000
Een prachtig object dat perfect is onderhouden, en met een schitterend uitzicht, en gelegen tussen de dorpen van Saint-Laurent-La-Vallée en Saint Pompont die beide restaurants en een avondmarkt hebben. De dorpje Siorac en de golfbaan Lolivarie liggen op slechts 2 minuten rijden. Het pand is privé gelegen op 2,3 hectare gazon en bos en heeft de extra voordelen van een zelfstandig appartement, een atelier / studio die momenteel wordt gebruikt als een extra woonruimte (het atelier kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een tweede appartement) en een groot 10mx5m zwembad.

Bij binnenkomst via de voordeur van het huis is de grote een open keuken / zit / eetkamer met originele stenen muren en originele balkenplafond. De volledig ingerichte keuken is voorzien van een elektrische oven, een gasfornuis, een ingebouwde koelkast / vriezer en er is voldoende opbergruimte in deze op maat gemaakte keuken.

Aan de linkerkant van de keuken is de grote en zeer lichte open woonkamer met een plavuizen vloer en grote deuren met dubbel glas, die leiden naar het verhoogde terras aan de achterzijde van het pand. Grote ramen laten ook veel licht binnen en bieden een prachtig uitzicht over de vallei en het bos daarachter.

Een deur aan achterkant van de keuken leidt, naar een grote geïsoleerde zolderruimte met voldoende ruimte die, indien nodig, kan worden verbouwd tot meerdere slaapkamers. De met olie gestookte ketel en elektrische schakel
kasten bevinden zich hier.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot de moderne familiebadkamer (zowel een groot bad als een inloopdouche) en 3 ruime slaapkamers - een tweepersoonskamer, een met twee eenpersoonsbedden en nog een grote kamer die momenteel dient het als een kleedkamer, maar zou kunnen dienen als een derde slaapkamer. Op de eerste verdieping is er ook een kantoor dat slim gebruik heeft gemaakt van de beschikbare ruimte.

Terugkomend in de open woonkamer en dan door de glazendeuren naar buiten, leidt een trap naar een op zichzelf staand, licht en ruimtelijk appartement met een slaapkamer met uitzicht op de tuinen. Deze ruimte heeft zijn eigen keukenfaciliteiten en een inloopdouche met toilet en wastafel.

De buitenruimte combineert het grote verhoogde terras met uitzicht op een charmante, met gras begroeide tuin aan de achterzijde - ideaal om buiten te eten - een betegeld terras op de begane grond met uitzicht op het prachtige het platteland en een groot grasveld waarin zich het 10mx5m zwembad met zonneterras bevindt. Het zwembad heeft een nieuwe pomp (geïnstalleerd in mei 2017) en een nieuw filter (geïnstalleerd in 2016). Het pand is aan twee zijden omgeven door een goede selectie van volwassen bomen, waaronder walnootbomen, vijgenbomen en perziken om er maar een paar te noemen.

Apart gelegen van het hoofdgebouw en met een eigen externe opgang en ook gelegen aan de garage is een apart bijgebouw / atelier dat momenteel wordt gebruikt als een extra grote gezinsruimte, maar het kan worden omgezet in een ander zelfstandig appartement, en heeft de mogelijkheid om te worden aangesloten op de huidige rioleringsafvoer van het hoofdhuis.. Deuren van het atelier leiden naar een binnenplaats die zijn eigen toegang heeft vanaf de weg en kan worden gebruikt als extra parkeerplaats.

Aan één kant van het pand, op de begane grond bevindt zich ook de garage (geschikt voor één auto) en 2 opslagruimte / werkplaatsen die momenteel worden gebruikt voor opslag, wasruimte en wijnkelder.

Een zeer mooie stenen woning, met het potentieel om het huidige aanbod uit te breiden door het huidige atelier en de zolderruimte indien nodig, om te bouwen. Met het extra voordeel van een apart opzichzelfstaand appartement voor degenen die wensen gasten te huisvesten of wat extra huurinkomsten te verdienen, en goed gelegen, heeft deze woning voor elk wat wils.

HOOFD HUIS
Woon- eetkamer; 39 m2
Keuken; 11 m2
Badkamer; 8 m2
2 Slaapkamers; 15 m2 en 13 m2
Kleedkamer; 15 m2
Terras; 36 m2
Zolder; 54 m2
Kelder; 48 m2

APPARTEMENT
Woongedeelte; 12 m2
Slaapkamer; 10 m2
Badkamer; 6 m2

Atelier / Studio
Woongedeelte; 64 m2
Ingang; 20 m2
Garage één; 29 m2
Garage twee; 41 m2

ANDERE INFORMATIE

Woonoppervlakte: 220 m2

Taxe Foncières: € 1329 p.a.
Taxe d'Habitation: € 1000 p.a.

LIGGING

Slechts 2 km van de dorpen van Saint-Laurent-La-Valée en Saint Pompont met voorzieningen. 1 uur van de luchthaven van Bergerac, 1,5 uur van de luchthaven van Brive, 2,5 uur van de luchthaven van Bordeaux / TGV-station en 2,5 uur van de luchthaven van Toulouse.

Dit huis ligt in de Dordogne (vaak aangeduid met zijn oorspronkelijke naam “De Périgord”). Tijden veranderen, maar het prachtige landschap van de Dordogne in één van de mooiste streken van Frankrijk blijft van een adembenemende schoonheid. Deze oude landstreek, diep in het hart van zonnig zuidwest Frankrijk, is een perfecte vakantielocatie; een magische plek die de moeite waard is om te ontdekken.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen is gelegen, is het kroonjuweel van de Dordogne, want hier, in de driehoek gevormd door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich een veelheid aan natuurschoon, historische plekjes en lieflijke rivierlandschappen. De streek wordt ingesloten door vier beroemde steden – Sarlat, een middeleeuwse stadje; Périgueux, een florerende, mondaine stad; Bergerac, sinds de middeleeuwen beroemd om zijn wijnen en Monpazier, een buitengewoon goed bewaard gebleven bastide, gebouwd door koning Edward de Eerste in 1285.

Description (fr)

Situation

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Number Of Guests

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