Beautiful properties for sale in the Dordogne


Sale price
€1.2 million
Pool size
12m x 6m


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Price: €1.2million An immaculately renovated and maintained property set in a very quiet location in the hills above Belvès. With gorgeous views to the valley beyond, large infinity pool and loggia with jacuzzi the owners currently run a very successful gite and B&B business (classed at 4* by the Périgueux Tourist Office).

The ensemble of buildings is grouped around an immense gravelled courtyard with large Catalpa tree and combines characterful honey coloured stone with a mix of contemporary and antique fixtures and fittings. Re-wired throughout for the rental properties, and with wireless state of the art technology in the main house, this property is a rare find in terms of the hand worked finishings and the incredibly high quality evident in every aspect - whether internal or external. Double glazing and substantial insulation throughout mean the property has an impressive energy rating.

Implanted in 7 hectares of prairie and woodland, with two sources within the grounds, the owners have carefully crafted the space surrounding each property to provide a totally private experience of outdoor dining and relaxing space for each guest room. Outside lights illuminate the pathways between the buildings as well as around the pool and the jacuzzi/loggia area.

Main House

Under floor heating powered by « pompe à chaleur »

Solid wood entrance door leading into large tiled hallway (20m2) with impressive stone fireplace.

To the left of the hallway is the newly installed and very high tech kitchen (25m2). With central island/breakfast bar, granite work surfaces, double sinks, double ovens with extractor fan, raised Siemens dishwasher, built-in coffee making machine and microwave.

Doorway through to the south facing sitting room (25m2) with views over the side and front garden. High gloss ceiling to floor units incorporating the TV and sound system and enclosed « insert » log burning stove; door out to the dining terrace with electric blind for shade.

Returning to the hallway, to the right, a doorway leads through to a very large tiled dining room with exposed stone walls.

To the rear of the hallway a corridor leads to a separate WC with hand basin and storage cupboards, a very large laundry room with washing machine, dryer and double American fridge, an office and a professional pressing/ironing room with capacity to deal with all linen requirements for the gites/B&B. At the end of the corridor is the boiler room (Carrié boiler)

On the first floor are 3 bedrooms and 2 bathrooms. The bedrooms have Amtico faux style wood flooring and dressing areas. Remote controlled Velux windows with auto closing mechanism if it rains.

The large family bathroom is fully tiled with WC, bidet, 1.4m x 2m walk-in shower with pisé style tiled floor, double basins, large bath and programmable heated towel rail with blower.

The landing gives access to a large (60m2) insulated storage room with electric water heater and the technical workings for the kitchen and bathroom extractor fans.

B&B 1

Walk-in shower, WC, basin, cupboard and heated towel rail; modern installation

Bedroom with sitting area; tiled floors; mix of contemporary and antique furnishings - negotiable separately

B&B 2

Some exposed stone walls and beams.

Shower room with shower, WC, basin, cupboard and heated towel rail; modern installation

Bedroom with sitting area; tiled floors; mix of contemporary and antique furnishings - negotiable separately

B&B 3

Handicap friendly

Automatic taps; very large bathroom with shower equipped for wheelchair users; floors flush to door thresholds;

Gym/Beauty Room

Easily convertible to a gite if required (evacuations already in place for kitchen/bathroom and conduit for wood burning stove). On two levels with the ground floor currently used as a gym - tiled floor with mirrors to one side, storage cupboards and cloakroom with WC and handbasin. On the first floor is a massage studio/yoga/beauty room with basin, beams, newly tiled. Views to the forest.

3 Bedroomed Gite (123m2)

Entrance hall off which is cloakroom with WC and basin

Open-plan tiled floor sitting/kitchen/dining room with study corner. Contemporary wood burring stove. Fully fitted kitchen including washing machine, dishwasher, fridge/freezer, microwave, ceramic hob & electric oven with extractor fan.

Doors to the rear 20m2 terrace with pergola and plancha/barbecue area, equipped with lighting an plug sockets; views over the forest to the rear.

Upstairs are three en-suite bedrooms with floating parquet floors and some exposed stonework to some walls. Bathrooms are all newly installed with modern fittings and large showers, basins, WC. Bedrooms have the choice of twin or kingsize configuration (furniture and bedding negotiable separately). Lovely views from all windows.

Pool, jacuzzi and boules area

Substantial infinity pool with lovely views to the valley; brand new pool surround and sunbathing terrace; wide non-slip entry steps into the pool (80cm to 1.40m deep).

Beamed « au-vent » covering raised decked jacuzzi area. Jacuzzi adapted to provide dual maintenance with the swimming pool (filter system).

Floodlit boules court.

Immaculately maintained outside area with exterior lights.

Underground « local technique » (technical room) housing pool filtration system, salt filter, VMC extractors, pipework for pool heater for future installation.

Garage/workshop - some tools/equipment available under separate negotiation

Au-vent providing parking for 2 additional cars

Separate parking for B&B and gite guests

Other information

550m2 total habitable space
7 hectares of prairie and woodland
2 Pompe à Chaleur for underfloor heating
5 electric hot water heaters
Carrié boiler
2 grease traps; conforming septique tank with automatic float to control over flow
Pool installed 8 years ago - armoured liner; brand new pool surround/sunbathing terrace; 2 alarms and fenced; wide step entry point to shallow end (80cm to 1.4m deep end); pipework in place for pool heater if required;
6 person Jacuzzi (installed 4 years ago)
Professional ironing machine and other machinery subject to separate negotiation
Furniture negotiable separately
Hard wired internet and WiFi livebox (reaches to the pool)
All bathrooms recently installed
Smoke detectors to all guest rooms
120 trees and shrubs planted by the owners over the past 5 years
Gutters to all rooves; new rooves (cleaned regularly)
2nd telephone line possible (line in place)
Electrics in place to install automated entrance gates & lights if required
Outside taps in multiple locations


This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less then 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

4km from the village of Belvès (supermarkets, bank and restaurants). 8kms from Siorac (general shopping, supermarket & restaurants); 13kms from the market town of St Cyprien (supermarkets, bank & restaurants).

Prix : 1 200 000 Euros (frais d'agence inclus)
Dordogne Périgord Noir... au Pays des Bastides : Magnifique domaine en pierre dorée, entièrement restauré au milieu de ses 7 hectares de terrain soigné et avec sa propre source, comprenant : une maison principale d'environ 260 m2 habitables ; un
gîte classé 4 étoiles d'environ 120 m2 habitables ; 3 chambres d'hôtes de charme avec jardin privé clos par un mur ; un enclos-piscine exceptionnel avec piscine à débordement et espace-détente couvert avec jacuzzi, boulodrome... et récemment ajoutées, une salle de fitness et une salle de massage.

Cette propriété à été restaurée avec passion et avec des matériaux de qualité tout en respectant son environnement et son caractère... et se situe en pleine campagne proche d'un village bastide classé, au calme, sans nuisance, avec vues sublimes et
dégagées... bref, un petit paradis en Périgord. Cette propriété est unique et très rare, conviviale et équipée de tous les conforts
ultra modernes : chauffage central écologique et économique, isolation des toits neufs et double vitrage, télévision et Internet centralisé, routeur wifi, baie de brassage, VMC, détecteurs de fumée, assainissement individuel conforme, éclairage à l'extérieur
automatique, piscine au sel sécurisée avec douche solaire (14m x 6,5m) et grand local technique accessible et hors-gel (12,38 m2).

Actuellement en activité sous forme de location saisonnière de gîte et chambre d'hôtes depuis 2008, cette propriété est vendue entièrement meublée et équipée, murs et fonds de commerce inclus... donc 100% opérationnelle.

La Maison Principale (environ 260 m2) : est équipée d’un chauffage central avec pompe à chaleur, chauffage au sol
au rez-de-chaussée et chauffage réversible à l'étage.

Au rez-de-chaussée :
- une entrée centrale à l'Est donnant sur la cour avec cheminée ancienne et escalier à l'étage, carrelage au sol, pierres apparentes (25m2), portes menant à la salle à manger, cuisine et partie technique du domaine,
- une grande salle à manger avec grandes portes-fenêtres donnant sur une grande terrasse à l'Ouest et une grande porte donnant sur la cour à l'Est, carrelage au sol, pierres apparentes (50 m2),
- une cuisine aménagée et équipée avec porte donnant sur la cour à l'Est, carrelage au sol et ouverture donnant sur le salon/séjour (25 m2),
- un salon/séjour avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse ombragée au Sud, une cheminée avec insert, fenêtre à l'Ouest et carrelage au sol (25 m2),
- à l'Ouest, des cabinets de toilette avec lavabo, carrelage au sol (4,5 m2)
- à l'Ouest, une buanderie avec évier, petite fenêtre, carrelage au sol (8,33 m2)
- à l'Ouest, une salle de repassage, grande fenêtre, carrelage au sol (9,63 m2)
- petit espace bureau en couloir, carrelage au sol (5,53 m2)
- un local technique avec tous réseaux et tous contrôles du domaine, porte isolée(5m2).

A l'étage :
- Un escalier en bois mène à l'étage sous les combles rénovés où se trouve un palier avec 3 grandes chambres, chacune avec un dressing et du parquet flottant au sol (20m2, 25m2, 25m2). Toutes les chambres sont équipées de TV et wifi.
- une très grande salle de bains avec baignoire, grande douche à l'italienne, 2 lavabos, un bidet et wc (14 m2) avec carrelage au sol.
- Un grenier d'environ 60 m2 sous combles avec une partie restaurée en rangement, chauffée et isolée (6 m2).

A l'extérieur au Sud, une belle terrasse ombragée et privée avec vue sur le verger(40m2).
A l'entrée de la propriété, il y a un garage fermé avec un auvent pour garer 2 voitures devant. Le garage est entièrement isolé incorporant une partie atelier. Derrière le garage se cache un très grand parking pour environ 20 voitures.
En face de l'entrée principale du domaine se trouve une source "la fontaine" qui appartient à la propriété.

Le Gîte quatre étoiles (environ 120 m2) : La maison est équipée d'un chauffage électrique avec convecteurs et un système de
Au rez-de-chaussée :
- une grande pièce à vivre avec espace salon avec poêle à bois, espace salle à manger et espace cuisine, carrelage au sol (56 m2), pierres et poutres apparentes, portes-fenêtres donnant sur la cour au Sud et terrasse privée au Nord
- Des cabinets de toilette avec wc et lavabo (4,10m), carrelage au sol
À l'étage :
- 3 chambres avec parquet flottant, pierres et poutres apparentes, chacune avec une salle d'eau, wc et carrelage au sol (15m2, 16,30 m2, 16,44m2),
À l'extérieur, au Nord, un espace détente ainsi qu'une terrasse ombragée équipée d'une plancha au gaz et magnifiques vues sur le paysage alentour.

Les 3 chambres d'hôtes : Installées dans les anciennes dépendances en pierre (porcherie, poulailler, four à pain) se trouvent 2 chambres d'hôtes lumineuses avec chacune sa salle d'eau privée (30 m2), chacune un espace détente (18 m2) donnant sur l'ancien jardin potager, clos par un mur, avec puits (500 m2). Ces deux chambres sont équipées de radiateurs électriques rayonnants, VMC, Internet et wifi.
La 3ème chambre d'hôtes avec salle d'eau privée (37 m2) se trouve en face de la cour dans une ancienne grange avec entrée par la cour à l'Est et porte-fenêtre donnant sur une terrasse privée avec belle vue dégagée sur le paysage alentour. Cette chambre est équipée de radiateurs à inertie, VMC, Internet et wifi.

Salle de Fitness et Salle de Massage : Récemment installée, dans une grange entre le gîte et la 3ème chambre d'hôte, se trouve,
au rez-de-chaussée, une grande salle de fitness (33 m2) avec un parquet flottant, un mur de glaces, des cabinets de toilette avec lavabo (1,95 m2), 2 radiateurs électriques chauffe-serviettes et un local technique (3,68 m2) comportant toutes les
installations (eau, électricité, assainissement, VMC, Internet et wifi). Des portes-fenêtres au Nord mènent à un espace détente privée (12 m2).

À l'étage, au-dessus de la salle de fitness se trouve la salle de massage très lumineuse avec son sol carrelé et son magnifique plafond cathédrale avec poutres et pierres apparentes... un vrai espace détente exposé Nord et Sud et chauffé par des radiateurs
à inertie (environ 35 m2).

Avec tous les branchements déjà en place, il est possible de transformer cette dernière
bâtisse en deuxième gîte. Ce bel ensemble est entouré de pelouses, un verger, des jardins paysagers, simples et agréables et facile à entretenir... plus de 150 arbres ont été plantés par le propriétaire actuel. Autour des jardins d'agrément sont les prés, également bien entretenus et des champs de triticale et tournesols... et il ne faut pas oublier l'espace boulodrome pour
les amateurs de pétanque !

À 15 minutes en voiture de la rivière Dordogne et 2 golfs (18 trous et 9 trous) et un grand supermarché Carrefour... et à proximité de tous les sites touristiques de la région visitée par plus de 2,5 millions d'estivants chaque année.

À 10 minutes d’une bastide avec tous commerces, centre médical, dentiste, hôpital, écoles et collège, piscine et tennis, ainsi que plusieurs restaurants et un marché hebdomadaire... environ 35 minutes de l'aéroport international de Bergerac.

Un domaine exceptionnel, niché dans un environnement sublime, serein et paisible... impeccable à l'intérieur et à l'extérieur et entretenu avec beaucoup de finesse... cet endroit magique avec plein de petits secrets ainsi que cette alliance du temps ancien et du temps présent vous séduira pour y vivre et pour y travailler...

Description (fr)


Situation (fr)





Stay Dates


Number Of Guests

Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar