Beautiful properties for sale in the Dordogne


Sale price
Pool size
10m x 5m


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Price: €577,500 Located in the historic village of Paunat with its imposing Abbey dating back more than 1,000 years, this beautifully maintained old stone property is a rare find. Despite being in the village, the property has a good sized garden with a lovely old stone retaining wall and a private unoverlooked pool.

The 10th Century Abbey has a popular local Périgourdine style restaurant situated In one of its outbuildings. Within 3 km is the mediaeval village of Limeuil, one of “Les Beaux Villages” of France, which is situated at the confluence of the Dordogne and Vézère rivers. Le Bugue, with its colourful bustling market every Tuesday morning, is just 7km away and has several supermarkets, banks, restaurants, hotels and boutiques.

In the summer months the village is lucky enough to boast its own weekly night market where, in a friendly family atmosphere, local dishes are prepared in front of you on the various market stalls with music and entertainment being provided. There is also a ball on 14th July - Bastille Day - followed by a firework display on 15th July.

The property itself has a wealth of ancient characterful features such as original stone éviers, potagers, huge beams and fireplaces. The oldest part is the sitting room which dates from the Renaissance period which has a gorgeous stone fireplace with crest. Set on three levels with exterior access from each level makes this a very practical house from which to enjoy family life but which could easily be run as a B&B with privacy for guests at each level.

Main Salon

Renaissance part dating from the 17th Century with exposed stonework and huge beams, high ceiling, stone évier and potager, very large stone working fireplace, flooring in old style Louis XIV Bordelaise terra-cotta tiles. A door leads out to the side terrace with electric blind providing shade in summer.

Dining Room

Accessed from the main Salon with carpet, pale blue and white wallpapered walls, decorative facing to the marble fireplace, door out to the pretty garden terrace at the rear with electric blind to provide shady dining area and a further window to the front.

Bedroom 1

Built-in wardrobes offering plenty of storage and hanging space, terra-cotta floor tiling, door to the rear garden terrace and window to the front, air-conditioning. En-suite bathroom with WC, shower and vanity unit.

Returning to the salon, on the opposing side, a hallway leads to:-


With bath/shower over, attractive Jean-Florant double vasque unit, terra-cotta floor tiling; separate WC next to the bathroom


With glazed triple French doors providing light overlooking the rear terrace and garden, tiled walls and terra-cotta flooring, beams, double sink, varnished solid walnut work surfaces and a good range of pale blue wall and base units.

Second Salon/Study

At the end of the house is a good sized second sitting room currently used as a study/office with high ceiling, door out to the rear garden and window to the front of the property. Currently carpeted, there is old wooden parquet flooring beneath.

Returning to the main Salon, to the rear is a small ante chamber with original flag stone floor, exposed stonework, beams and arrow slits which has a door leading out to the garden and a lovely staircase leading up into the tower. A small loft ladder gives access to the attic which is boarded with a small window and which was previously used as a single bedroom.

Also on this level is the very large mansarded TV/third sitting room. Carpeted with windows to front and rear, this room could also be used as a master suite.

A small landing gives access to a shower room with shower, vanity unit and WC with tiled floor and beams, and onto a very large bedroom (bedroom 2) with double aspect windows, carpet, beams and air-conditioning.

Returning to the third sitting/TV room, on the opposing side, a small ante chamber with cupboards on both sides gives access to Bedroom 3 with double aspect windows, painted beams, new carpet and its own ensuite shower room with tiled shower, basin and WC.

Descending via the tower staircase and continuing to the lower garden level, one finds a very large and very useful laundry room with full electric and water supply, arched stone window and door out to the garden. This room is dry, with good evacuation systems in place, insulation to the ceiling and painted concrete floor. The mains electric trip switch is at this level. There are two new hot water tanks and in a separate cave is the fosse septique and grease trap (regularly maintained and emptied).

On the opposing side, at the lower garden level, is a delightful bedroom with arched stone doorway leading to the front of the property, side stone steps leading up to the middle garden and its own tiled shower room with WC, shower and basin.

Also at the lower garden level is the large boiler room with Oertli condensation boiler (serviced annually), fire extinguisher, fuel tank (2,000 litres) and the 3rd electric hot water tank.

Next to the boiler room, accessed from the road side, is a large double garage - dry with concrete base, insulation and electrics.

Outside the garden is just under 2,000m2. There are several stepped terrace levels containing a very interesting selection of attractive trees and shrubs, laid in a "jardin à l'Italien" style. The gardens have exterior lights making an attractive dining area in the evening. A huge maple tree gives shade over the main dining terrace in summer. The kitchen terrace also has a stone well which always has water in it. To the side of the property, accessed via a tiny land and double gates, is a large parking area within the property's grounds. The side dining terrace, with two electric blinds above the dining and main salon doors, has a néo Gothic "autel" nestling in the corner. At the upper garden level, accessed via double gates from the tiny lane, is yet more parking (4 cars).

Also in the middle garden is a pretty stone outbuilding used as a tool shed.

At the upper level is a lawned area with mature trees, surrounded by a stone retaining wall, and the pool area. The 10m x 5m pool with Roman end and shallow and deep ends, is privately situated with stone wall and hedges and a rose covered pergola entrance. The upper garden has beautiful views towards the village of Paunat with its impressive 10th Century Abbey.

Behind the pool, stone steps lead down to the pool room which has a new pump and new multi vane.

Other information

Grounds - just under 2,000m2
Taxe d'Habitation - €1,500
Taxes Foncière - €2,000
Full oil fired central heating
Air conditioning to kitchen and bedrooms 1 & 2
WiFi internet access
Roof completely replaced 10 years ago, including the structure, with Skytech and rock wool insulation and reclaimed 100 year old roof tiles and remodeled dormer windows created by a skilled local artisan
Lauzes finish to some chimney stacks
2 years ago all doors and windows repainted
Some light fittings, curtains, certain furniture items and some garden tools may be negotiated separately
3 new electric hot water tanks
Oertli condensation boiler
2,000 litre fuel tank
Double garage accessed from the road side
New pump and multi vane for the swimming pool


This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less then 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

In the village of Paunat (restaurant with small grocery corner); 7kms from Le Bugue (supermarkets, banks & restaurants).

Click on "Dordogne Map" (see below) - F8

FRANCAIS : Prix : €577 500,00

Sise au sein du village historique de Paunat avec son imposante abbaye datant de plus de 1000 ans, cette propriété en pierres anciennes, merveilleusement entretenue, est une perle rare. Bien que située dans le village, la propriété dispose d'un jardin bien dimensionné avec un joli mur de soutènement et une piscine privée sans vis à vis.

Dans l'une des dépendances de l'abbaye du 10 ème siècle est aménagé un célèbre restaurant spécialisé dans la cuisine du terroir. A trois kms de là, se trouve le village médiéval de Limeuil, l'un des "plus beaux villages" de France et qui est situé au confluent de la Dordogne et de la Vézère. Le Bugue, avec son marché hebdomadaire du mardi matin, animé et haut en couleur, n'est qu'à 7 kms et dispose de supermarchés, banques, restaurants, hôtels et boutiques.

Durant la période estivale, le village se targue de son marché hebdomadaire nocturne où, dans une atmosphère amicale et familiale, des plats locaux son préparés devant la clientèle aux différents étals dans une ambiance divertissante et musicale. Le 14 juillet, un bal est donné suivi d'un feu d'artifice tiré le 15 juillet.

La propriété proprement dite a conservé une profusion de caractéristiques anciennes et de caractère telles que éviers en pierre, potagers, énormes poutres et cheminées. Construite sur 3 étages, avec un accès extérieur pour chaque étage, cette maison est très fonctionnelle pour apprécier la vie en famille mais peut très aisément être gérée en tant que B&B préservant l'intimité de la clientèle à chaque étage.

Salon principal : Partie Renaissance datant du 17ème avec pierres apparentes et énormes poutres, hauts plafonds, évier en pierre et potager, très grande cheminée en pierre, en bon état de marche, sol au carrelage de style ancien Louis XIV en terre cuite bordeaux. Une porte s'ouvre sur la terrasse latérale avec store électrique procurant de l'ombre en été.

Salle à manger : Accessible depuis le salon, avec de la moquette, du papier peint bleu pâle et blanc, un revêtement décoratif à la cheminée en marbre, une porte donnant sur la jolie terrasse-jardin, à l'arrière, avec store électrique pour procurer un espace repas ombragé et une fenêtre supplémentaire à l'avant.

Chambre 1 : penderies encastrées avec beaucoup de place de rangement, sol au carrelage en terre cuite, porte donnant sur la terrasse-jardin arrière et fenêtre à l'avant, climatisation. Salle de bains attenante avec WC, douche et meuble vasque.

Retour au salon, d'où, de l'autre côté, un couloir dessert :

Salle de bains : avec baignoire munie d'un système de douche, un joli meuble double vasque, un sol au carrelage en terre cuite, un WC indépendant près de la salle de bains

Cuisine : avec portes-fenêtres au triple vitrage procurant de la luminosité et donnant sur la terrasse et le jardin arrière, murs carrelés et sol en terre cuite, poutres, double évier, plans de travail en noyer massif verni et une bonne sélection d'éléments muraux et sur pied de couleur bleu pâle.

Second salon/bureau : à l'extrémité de la maison est aménagé un 2nd salon bien dimensionné, actuellement utilisé comme bureau, avec un haut plafond, une porte donnant sur le jardin arrière et une fenêtre à l'avant de la propriété. Actuellement, le parquet ancien est recouvert de moquette.

Retour au salon principal, à l'arrière duquel se trouve un vestibule au dallage d'origine, pierres apparentes, poutres et meurtrières, doté d'une porte donnant sur le jardin et un bel escalier montant à la tour. Une petite échelle permet d'accéder au grenier au sol en aggloméré et doté d'une petite fenêtre, qui fut utilisé auparavant comme chambre simple.

A cet étage, est également aménagée la très grande pièce TV mansardée/3ème salon. Avec de la moquette et des fenêtres à l'avant comme à l'arrière, cette pièce pourrait également servir de suite principale.

Un petit palier permet l'accès à la salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC, sol carrelé et poutres ainsi qu'à une très grande chambre (chambre 2) avec fenêtre aux deux faces opposées, moquette, poutres et climatisation.

Retour au 3ème salon/salle TV, en face duquel se trouve un vestibule avec placards aux deux pans de mur et qui permet l'accès à la chambre 3 avec fenêtre aux deux faces opposées, poutres peintes, nouvelle moquette et sa propre salle d'eau avec douche carrelée, lavabo et WC.

En empruntant l'escalier de la tour et continuant jusqu'au jardin inférieur, l'on trouve une très grande et très pratique buanderie avec eau et électricité, une fenêtre cintrée en pierre et une porte donnant sur le jardin. Cette pièce est assainie, avec un bon système d'évacuation, un plafond isolé et un sol en béton peint. Le disjoncteur principal se trouve à cet endroit. Il y a deux nouveaux ballons d'eau chaude et, dans une cave indépendante, se trouve la fosse septique et le bac à graisse (régulièrement entretenus et vidés).

De l'autre côté, au niveau du jardin inférieur, est aménagée une charmante chambre avec une porte voûtée permettant l'accès à l'avant de la propriété, un escalier latéral en pierre, qui monte au jardin intermédiaire et sa propre salle d'eau carrelée avec WC, douche et lavabo.

Egalement au niveau du jardin inférieur, se trouve la grande chaufferie avec une chaudière à condensation OERTLI (révisée annuellement), un extincteur, la cuve à fioul (2 000 litres) et le 3ème ballon d'eau chaude électrique.

Le jardin fait un peu moins de 2 000 m2. Différentes terrasses étagées accessibles par quelques marches sont aménagées et agrémentées d'une intéressante sélection d'arbres et arbustes disposés dans le style d'un jardin à l'italienne. Les jardins sont dotés d'un éclairage extérieur transformant ces lieux en de charmants espaces pour des repas nocturnes. Un immense érable procure une ombre bienfaisante, en été, sur l'espace repas principal. La terrasse de la cuisine est ornée d'un puits en pierre toujours alimenté en eau. Latéralement à la propriété et accessible par un minuscule chemin et un portail à deux battants, se trouve un vaste parking au sein même du terrain appartenant à la propriété. L'espace repas latéral, avec deux stores électriques au dessus des portes de la salle à manger et du salon principal, est orné d'un autel néo-gothique niché dans l'angle. Au niveau du jardin supérieur, accessible par un portail à double battants et le minuscule chemin, se trouve un autre parking pour 4 véhicules.

Le jardin intermédiaire abrite également une jolie dépendance en pierre servant de remise à outils.

Au niveau supérieur, il y a un espace gazonné agrémenté d'arbres adultes ceint d'un mur de soutènement en pierre, ainsi que l'espace piscine. La piscine de 10m par 5m, avec escalier romain et aux extrémités profonde et peu profonde, est située à l'abris des regards, avec un mur en pierre, des haies et un arche orné d'un rosier lui en donnant l'accès. Le jardin supérieur profite de jolies vues sur le village de Paunat avec son impressionnante abbaye du 10ème.

Derrière la piscine, des marches en pierre descendent au local technique doté d'une nouvelle pompe et d'une nouvelle multi-vanne.

Autres informations :

Terrain : un peu moins de 2 000 m2
Taxe Habitation : € 1 500,00
Taxes Foncières : € 2 000,00
Chauffage central au fioul
Climatisation pour la cuisine et les chambres 1 & 2
Accès internet, WiFi
Toit entièrement refait il y a 10 ans, y compris la structure, avec isolation Skytech et laine de roche, tuiles de récupération de cent ans d'âge, lucarnes rénovées créées par un artisan local qualifié
Souches de cheminée finition lauze
Toutes les portes et fenêtres repeintes il y a 2 ans
Certains luminaires, rideaux, du mobilier et quelques outils de jardin peuvent être négociés séparément
3 nouveaux ballons d'eau chaude
Chaudière à condensation Oertli
Cuve à fioul d'une capacité de 2 000 litres
Garage double côté route
Nouvelles pompe et multi-vanne pour la piscine


PRIJS: € 577 500,-

Dit prachtig stenen huis dat in het historisch dorp Paunat ligt waar een 1000 jarige abdij is, het huis is zeer goed onderhouden en is een zeldzame aanbieding. Ondanks dat het huis is het dorp gelegen is bied het een grote tuin aan met een privé zwembad omheind door een stenen muur en heeft daardoor veel privacy.

Naast de abdij ligt een populair restaurant met lokale specialiteiten. Op 3km afstand ligt het middeleeuws dorp Limeuil, een van de "Les Beaux Villages" van Frankrijk, dat aan de Dordogne en Vézère rivier ligt. Le Bugue is een kleurrijk markt stadje dat op 7 km ligt en waar verschillende supermarkten zijn, banken, restaurantjes, hotels en boetiekjes.

Gedurende de zomermaanden heeft Le Bugue ook avondmarkten waar een vriendelijke familie atmosphere is, en waar lokale producten voor u worden klaar gemaakt en met life muziek. Op de 14de juli - Bastille Dag - is er een bal en vuurwerk (datum kan veranderen).

Het huis heeft oude originelen onderdelen zoals stenen wasbakken, voorraadkasten, enorme balken en open haarden. Het huis heeft 3 verdiepingen en iedere verdieping heeft toegang tot de buitenkant waardoor het een praktisch huis is voor een grote familie of om als gastenhuis the gebruiken vanwege de toegang voor de gasten.

Hoofd zitkamer:

Het renaissance gedeelte is van de 17de eeuw met stenen muren en grote balken, hoge plafonds, stenen wasbak, voorraadkast, een grote stenen haard, terra-cotta vloertegels in de Louis XIV - Bordeaux stil. Een deur geeft toegang tot een zijterras dat een elektrische overdekking heeft dat schaduw aanbied gedurende de zomermaanden.


Toegang is via de zitkamer en heeft carpet vloer, licht blauwe en witte muren, mooi gedecoreerde open haard, een deur die toegang geeft tot een leuk tuinterras waar een elektrisch overdekking schaduw aanbied en verder een raam met uitzicht op de voorkant.


Ingebouwde kasten geven veel voorraadruimte, hangkasten aan, een terra-cotta tegelvloer, een deur met toegang tot het achter tuinterras en een raam met zicht op de voorkant en heeft airco. Deze kamer heeft een badkamer met toilet, douche en wasbak.

Terug in de zitkamer en aan de andere kant van de gang gelegen is:


Een bad met douche, een mooie Jean-Florant dubbele wasbak, terra-cotta tegelvloer, een aparte toilet die naast de badkamer ligt.


De dubbel beglaasde openslaande deuren geven veel licht en heeft uitzicht op het achterterras en de tuin, betegelde muren en terra-cotta tegelvloer, balken, dubbele wasbak, walnoten werkbladen en een goed aanbod van licht blauw gekleurde keuken units.

Tweede zitkamer/kantoor:

Aan een kant van het huis ligt een tweede grote zitkamer die momenteel als kantoor word gebruikt met hoge plafond, een deur tot de achtertuin en een raam met uitzicht op de voorkant van het huis. Carpet vloer met een oude parket vloer on het carpet.

Terug is de hoofd zitkamer, ligt een kleine kamer met de originele stenen vloer, stenen muren, balken en smalle 'pijl-en-boog' ramen en een deur met toegang tot de tuin en een prachtige trap naar de toren. Een kleine trap geeft toegang tot de zolderruimte met een klein raam en dat voorheen als slaapkamer werd gebruikt.

Op deze verdieping is een grote TV/derde zitkamer. Met carpet en ramen met uitzicht op de voor en achterkant, deze kamer zou ook als hoofd slaapkamer gebruikt kunnen worden.

Een kleine overloop geeft toegang tot de badkamer met douche, wasbak en toiletten heeft een betegelde vloer en balken en verder een grote slaapkamer (slaapkamer 2) met ramen, carpet, balken en airco.

Terug in de derde zitkamer/TV kamer ligt aan de overkant een kleine kamer met voorraadkasten aan beide kanten en geeft toegang tot de derde slaapkamer met veel ramen, geverfde balken, nieuw carpet en een badkamer met een betegelde douche, wasbak en toilet.

Terug via de torentrap ligt op het lager tuin gedeelte een grote waskamer waar water en elektra aanwezig is, een stenen boog raam en een deur naar de tuin. Deze kamer is droog met geïsoleerde plafond en een geverfde betonnen vloer. De hoofd elektra is op deze verdieping gelegen. Er zijn 2 nieuwe water boilers in een aparte kelder, een septische put (die geregeld worden onderhouden en leeg gemaakt).

Aan de andere kant, op het lager gelegen tuin gedeelte is een

Description (fr)


Situation (fr)




Stay Dates


Number Of Guests

Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar