Beautiful properties for sale in the Dordogne

1140SP

Sale price
€367,000
Bedrooms
6
Bathrooms
4
Pool size

Description

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Price: €367,000
Dating back over 300 years, this is a rare opportunity to buy a double fronted village house with its own large garden. Ideal as a large family home or for conversion into a boutique hotel/B&B the property is situated in the historic village of St Avit Senieur with its 11th Century Abbey (UNESCO restored), two restaurants/grocery shop & hard tennis court. A very short drive from the two bastide villages of Cadouin and Beaumont and just 30 minutes from Bergerac with all amenities including international airport and railway station.

In years gone by the property used to be two separate dwellings which have been cleverly merged to provide a substantial family home, or alternatively a boutique hotel/B&B. There is a wealth of characterful features including exposed stonework, huge beams, open fireplaces, parquet floors and niches, and both rooves are in good order (replaced 1985 and 1997).

On the ground floor is a very large sitting room with tiled floor (7.5m x 5.5m), and dining room (7m x 3.25m) with solid wood floor. Both rooms have exposed beams - the sitting room also has exposed stone walls, stone fireplace with wood burning stove and door/picture windows overlooking the abbey and village square. The dining room has doors leading to the rear of the property with covered dining terrace. Also on this level is the entrance reception (previously used as a games/snooker room) - 7m x 5.5m - with beams and exposed stone walls. From this room a trap door leads down to a good sized, dry cave/cellar under the property which houses the LPG gas fired condensing boiler with separate hot water tank .

At the rear of the property is a large tiled kitchen (7m x 5m) with beams, glass splash backs, tiled work surfaces, large range style cooker, Jotul wood burning stove and good range of wall and base units. A door leads out to a large covered dining terrace (13m x 3.25m - part tiled, part awning) - overlooking the countryside and woodland views.

Also on the ground floor is a utility room (7m x 1.5m) with washing machine, dryer, water softener and built-in cupboards which could be converted to a shower room.

There are two sets of stairs in the property - both solid wood - one in the dining room and one in the entrance reception room.

On the first floor are 3 bedrooms - all generously proportioned with wooden flooring:-

Bedroom 1 (4m x 5.5m) - some exposed stonework, window overlooking the square, air conditioning and ceiling fan.

Bedroom 2 (5m x 4m) - original oak floor, ceiling fan and en-suite tiled shower room with WC, basin and shower.

Bedroom 3 (4m x 6m) - beamed ceiling and exposed stone walls

Two further bathrooms, both with WC.

Also on this level is a large sitting room (6m x 5.5m) facing the abbey and village square with beamed ceiling, wooden flooring, exposed stone walls and original stone Louis XIV fireplace fitted with gas stove. To one side of the sitting room is a separate kitchenette, and together with one of the bedrooms/bathrooms on this floor it could provide a useful suite or granny annexe.

Completing the first floor accommodation is a study (5.5m x 2m), two landing areas with wooden floors (one with stone arched alcove) and a large walk-in storage cupboard (2m2).

From each landing on the first floor stairs lead up to the top floor which houses a further 3 bedrooms and the 4th family bathroom:-

Bedrooms 4 & 5 (4.25m x 4.25m & 5m x 4.25m respectively) - with wooden floor, exposed beams and ceiling fan

Bedroom 6 (5.5m x 4m) - wooden floor, ceiling fan and built-in cupboard

The large family bathroom has shower, basin and WC

Completing the accommodation on the second floor is a large TV room (5m x 4m) with wooden floor and ceiling fan and a large walk-in storage area/dark room with plumbed in sink (1m x 3.5m). One of the landing areas (9m2) has wooden flooring, oak beams and ceiling fan; the second landing (3.5m2) - also with wooden floor - has 2 full height cupboards, one housing the second combi gas boiler (Saunier Duval brand).

Outside, along the lane to the rear of the property, is a good size private plot of grassed land (1,650m2) with mature trees and shrubs. The gas tank is discreetly located in one corner. With water and electricity supplies already provided a pool could easily be installed if required.

The village of St Avit also has its own tennis court, in good order, for the use of residents.

All in all a substantial property in a lovely, well maintained village, walking distance to two restaurants/grocery store and only a short drive to shop for all amenities.

OTHER INFORMATION

House: 675m2
Grounds: 1,650m2

DPE - C

Taxes Foncières: €2,238


FEATURES:

- Woodburning stove
- Full central heating (2 x gas boilers)
- Ancient stone fireplace with gas fire
- Mains drainage
- Both rooves replaced (1985 and 1997)
- Part double glazed
- Aircon to the master bedroom suite and stairwells
- Central ceiling fans to most rooms
- Satellite TV and internet points
- Situated in a very attractive protected village



LOCATION

Map reference - F9 (click on map below)

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir, where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less than 35mins from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

FRANÇAIS

Prix : € 367 000,00
Datant de plus de 300 ans, c’est une rare occasion de pouvoir acheter une maison de village avec son propre jardin bien dimensionné. Idéale comme grande maison familiale ou pour la transformation en un hôtel-boutique / chambre d’hôtes, cette propriété est située dans le village historique de St Avit Sénieur avec son abbaye du 11ème siècle (Patrimoine Mondial UNESCO), ses deux restaurants / épiceries et son terrain de tennis. A très courte distance en voiture des bastides de Cadouin et de Beaumont et à seulement 30 minutes de Bergerac avec toutes les commodités y compris l'aéroport international et la gare.

Au cours des années, la propriété fut utilisée en tant que deux logements distincts qui furent astucieusement fusionnés pour laisser place à une maison familiale, ou encore un hôtel-boutique / chambre d’hôtes. Cette propriété ne manque pas de caractère avec une abondance de pierres apparentes, de grosses poutres, de cheminées ouvertes, de parquet et de niches.

Au rez-de-chaussée, se trouvent un très grand salon avec carrelage au sol (7,5m x 5,5m) et une salle à manger (7m x 3.25m) avec parquet. Les deux pièces sont dotées de poutres apparentes. Le salon dispose également de murs en pierre apparente, d’une cheminée en pierre avec poêle à bois et de portes-fenêtres donnant sur l'abbaye et la place du village tandis que les portes de la salle à manger mènent à l'arrière de la propriété avec sa terrasse couverte. Egalement à ce niveau, se trouve la réception d’entrée (7m x 5.5m, actuellement utilisée comme salle de jeux / snooker) avec poutres et murs en pierre apparente. Depuis cette pièce, une trappe conduit à une cave / sous-sol, bien dimensionnée et dépourvue d’humidité, qui abrite la chaudière à condensation au gaz GPL et le chauffe-eau indépendant.

A l'arrière de la propriété, se situe une grande cuisine carrelée (7m x 5m) avec des poutres, des crédences en verre, des plans de travail carrelés, une grande cuisinière, un poêle à bois Jotul et une bonne gamme de meubles hauts et bas. Une porte mène à une grande terrasse couverte (13m x 3.25m, une partie avec toiture en tuile et une partie avec store) avec vue sur la campagne et les bois.

Egalement au rez-de-chaussée, se trouve une buanderie (7m x 1.5m) avec lave-linge, sèche-linge, adoucisseur d'eau et placards encastrés qui pourrait être convertie en une salle d'eau.

Il y a deux escaliers dans la propriété, tous deux en bois massif, l’un dans la salle à manger et l’autre à la réception d’entrée.

Au premier étage, il y a 3 chambres, toutes bien dimensionnées, avec parquet:

- Chambre 1 (4m x 5.5m) composée de pierres apparentes, d’une fenêtre donnant sur la place, d’air conditionné et d’un ventilateur de plafond.

- Chambre 2 (5m x 4m) composée d’un plancher d'origine en chêne, d’un ventilateur de plafond et d’une salle d'eau attenante carrelée avec WC, lavabo et douche.

- Chambre 3 (4m x 6m) composée de poutres apparentes et de murs en pierre apparente.

- Deux autres salles de bains, toutes deux avec WC.

Egalement à ce niveau, se trouve un grand salon (6m x 5.5m) situé face à l'abbaye et la place du village, avec poutres apparentes, parquet, murs en pierre apparente et cheminée en pierre d’origine Louis XIV, équipée d’un poêle à gaz. D'un côté du salon, est aménagée une kitchenette indépendante qui, combinée avec une des chambres / salles de bains au même étage, pourraient servir de suite utile ou d’annexe.

Le premier étage dispose également d’un bureau (5,5m x 2m), de deux paliers avec parquet (l’un avec une alcôve voûtée en pierre) et un grand placard pour le stockage (2m2).

Depuis chaque palier du premier étage, un escalier monte au niveau supérieur où sont aménagées 3 chambres et la quatrième salle de bains familiale :

- Chambres 4 et 5 (4.25m x 4.25m et 5m x 4.25m) composées de parquet, de poutres apparentes et d'un ventilateur de plafond.

- Chambre 6 (5,5m x 4m) composée de parquet, d’un ventilateur de plafond et d’un placard encastré.

- La grande salle de bains familiale est équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC.

De plus au deuxième étage, se trouve une grande salle de télévision (5m x 4m) avec parquet et un ventilateur de plafond et une grande pièce de stockage avec un évier (1m x 3,5m). L’un des paliers (9m2) dispose de parquet, de poutres en chêne et d'un ventilateur de plafond; le second palier (3.5m2), également avec parquet, dispose de 2 grandes armoires, l’une abritant la deuxième chaudière à gaz (marque Saunier Duval).

A l'extérieur, le long de la voie à l'arrière de la propriété, l’on trouve un terrain privé, de bonne taille, gazonné (de 1,650m2) avec des arbres et arbustes matures. La citerne à gaz est discrètement située dans un angle. Avec l'approvisionnement en eau et en électricité déjà en place, une piscine pourrait facilement être installée si souhaité.

Le village de St Avit possède également son propre terrain de tennis, en bon état, qui est à la disponibilité des résidents.

Dans l'ensemble, une propriété de charme, dans un joli village bien entretenu, à quelques pas de deux restaurants / épicerie et seulement à courte distance en voiture de toutes les commodités.

AUTRES INFORMATIONS

Superficie de la maison: 675 m2
Superficie du terrain: 1,650 m2
DPE - C
Taxes Foncières: € 2,238

CARACTERISTIQUES

- Poêle à bois
- Chauffage central (2 chaudières à gaz)
- Cheminée en pierre ancienne avec poêle à gaz
- Tout à l'égout
- Nouvelle toiture d'un côté réalisée en 1997
- En partie équipée de double vitrage
- Air conditionné dans la chambre principale et les cages d'escalier
- Ventilateur de plafond dans la plupart des chambres
- Télévision par satellite et points d’accès internet
- Située dans un village très attrayant et protégé

SITUATION
Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins de 35 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

NEDERLANDS:

PRIJS: € 367 000

Dit prachtige dubbel dorpshuis van meer dan 300 jaar oud heeft ook een tuin. Ideaal als familie huis of om als gastenhuis/boetiek hotel te worden gebruikt, het huis ligt in het historisch dorp St.Avit Sénieur met een abdij uit de 11de eeuw (die gerenoveerd is door Unesco), twee restaurantjes, een winkel en een tennisbaan. Op korte afstand van de twee bastide stadjes Cadouin en Beaumont gelegen en maar 30 min van Bergerac met winkels enz., een Internationale luchthaven en een station.

Vroeger was dit huis in tweeën verdeeld maar zijn heel vernuftig tot een groot familie huis veranderd, of als gastenhuis/boetiek hotel. Er is een prachtig aanbod van karaktervolle elementen zoals stenen muren, grote balken, open haarden, parket vloeren en nissen.

Op de begane grond is een zeer grote zitkamer met een tegel vloer (7.5m x 5.5m), een eetkamer (7m x 3.25m) met een houten vloer. Beide kamers hebben houten balken - de zitkamer heeft ook stenen muren, een stenen haard met een houtkachel en een grote deur die uitzicht geeft tot de abdij en het dorpsplein. De eetkamer heeft ook een deur die naar de achterkant van het huis gaat waar een overdekt eetterras is. Verder is er een kamer (die momenteel als biljart kamer word gebruikt) - 7m x 5.5m - met balken en stenen muren. Vanuit deze kamer is er toegang tot een grote droge kelderruimte waar de gas centrale verwarming s ketel is en een aparte elektrische warm water ketel.

Aan de achterkant van het huis is de keuken (7mx5m) met balken, glazen spat schermen, betegelde werkbladen, een grote kookkachel, een Jotul houtkachel een een goed aanbod van keukenkasten. Een deur geeft toegang tot het overdekte eetterras (13m x 3.25m) - gedeeltelijk met een dak en de rest met een zonnetent - met uitzicht op het landschap en het bos.

Verder is er op de begane grond een waskeuken (7m x 1.5m) met een wasmachine, een droger, een waterontharder en ingebouwde kasten, deze ruimte kan eventueel omgebouwd worden in een douche ruimte.

Er zijn 2 trappen - beide in hout - een in de eetkamer en een in de inkomst zitkamer.

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers met houten vloeren:

Slaapkamer 1: (4m x 5.5m) - stenen muren, een raam dat het dorpsplein overziet, airco en een plafond ventilator.

Slaapkamer 2: (5m x 4m) - met de originele eiken vloer, een plafond ventilator en een douche ruimte met toilet, wasbak en douche.

Slaapkamer 3: (4m x 6m) - balken plafond en stenen muren.

Verder 2 badkamers, beide met toilet.

Op deze verdieping is een grote zitkamer (6m x 5.5m) die uitzicht heeft op de abdij en het dorpsplein, met balken plafond, houten vloer, stenen muren en de originele Louis XIV open haard met een gas haard. Aan een kant van de zitkamer is een aparte kleine keuken, en met een van de slaapkamers/badkamers kan dit geheel een aparte gasten annex aanbieden.

Op deze verdieping is een kantoor (5.5m x 2m), twee overlopen met houten vloer (een met een stenen boog) en een grote ingebouwde opbergkast (2m2).

Vanaf de 2 overlopen gaan de trappen die naar de bovenste etage waar 3 slaapkamers zijn en vierde familie badkamer:

Slaapkamers 4 & 5: (4.25m x 4.25m & 5m x 4.25m) - met houten vloer, balken en plafond ventilator.

Slaapkamer 6: (5.5m x 4m) - houten vloer, plafond ventilator en een ingebouwde kast.

Een grote familie badkamer met een douche, wasbak en toilet.

Verder is er op de bovenste verdieping een grote TV kamer (5m x 4m) met houten vloer en plafond ventilator een grote ingebouwde kast/photo donkerkamer met een wasbak (1m x 3.5m). Een van de overlopen (9m2) heeft een houten vloer, eiken balken en plafond ventilator, de tweede overloop (3.5m2) heeft een houten vloer en twee hoge kasten, in een van deze kasten is de warmwater combi boiler (van het merk Saunier Duval).

Aan de achterkant van het huis een een groot grasperk (1650m2) met grote bomen en struiken. De gas tank ligt hier in een hoek van de tuin en is nauwelijks zichtbaar. En met water en elektriciteit in plaats om eventueel een zwembad aan te leggen.

Het dorp St.Avit heeft een tennis baan, dat voor gebruik van de dorpsbewoners is.

Een mooi groot huis, in een prachtig dorp en op loopafstand van twee restaurantjes/winkel ligt en op korte rij afstand van verdere winkels.

Verdere informatie:

Huis: 675m2
Land: 1650M2

DPE - C

Taxes Foncières: € 2238

Opmerkingen:

- houtkachel
- centrale verwarming (2 x CV ketels)
- antieke open haard met een gasvuur
- aangesloten op de openbare riolering
- nieuw dak aan een kant van het huis daterend van 1997
- gedeeltelijk dubbel beglaasd
- airco in de hoofd slaapkamer en de trappen
- centrale plafond ventilator in bijna alle kamers
- satelliet TV en internet aansluitingen
- in een zeer attractief historisch dorp gelegen

LIGGING:

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



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Situation

Situation (fr)

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Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

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