Beautiful properties for sale in the Dordogne

1139SP

Sale price
€398,000
Bedrooms
6
Bathrooms
4
Pool size
40m2

Description

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Zie beneden voor de beschrijving in het Nederlands


*UNDER OFFER* Price: €398,000 Two delightful country houses, set within 1.47 hectares, situated in the hills not far from Les Eyzies and benefitting from gorgeous far reaching woodland and valley views.

The property has a large kidney shaped pool (40m2) set in the upper garden level and benefits from various grassy courtyards and relaxing/dining terraces surrounding the house overlooking the views.

Within the grounds owned by the property at the lower woodland level there are 2 ponds (accessed via a locked gate).


Main House

On the ground floor the large, light and airy sitting room has limed beams and stone floors.

Steps lead up from the sitting room to the well equipped kitchen/dining room with wooden worksurfaces and stone floor. A double door leads directly out from the kitchen to one of the terraces. This terrace is completely private and overlooks a lawned area which leads up to the pool.

Also on the ground floor is a large bedroom with ensuite shower room and a door leading out to another grassy courtyard. A large laundry room and a separate WC/cloakroom complete the ground floor accommodation.

Wooden stairs lead up from the sitting room to a landing off which is the large ensuite master bedroom with two sets of French doors overlooking the garden towards the valley. Also accessed via the landing is the second large double bedroom with exposed/mansarded beams and parquet floor, a fourth bedroom and a family shower room.


Guest Cottage

Opposite the main house, across the grassy courtyard, sits the second, substantial old stone property.

Set on three levels, the entrance door leads into a very large sitting/dining room with fireplace, wood floor and beams and tall picture window overlooking the stunning valley views.

Solid wood stairs lead down to a fully equipped kitchen with wine cave. Doors from the kitchen lead out to a large decked terrace overlooking the views, grounds and ponds below.

Returning to the sitting room another solid wood staircase leads up to two bedrooms which share a large family bathroom. Wooden flooring and beams add to the charm of this very authentic property which is ideal as either guest accommodation or as a self contained gite for holiday lets.

In addition to the gardens immediately surrounding the two properties, a stone staircase leads down to woodland and grounds of around 1 hectare which is stocked with willow and other trees, and two ponds.

The salt water kidney shaped pool, situated in the upper garden, has a small gated entrance and a sunbathing area overlooking the view.

All in all, two very authentic French stone properties, set in a supremely quiet location with superb views yet only a very short drive into the famous village of Les Eyzies with supermarket, shops and restaurants.


OTHER INFORMATION

- Taxe d'Habitation: €1769 p.a. (both buildings)
- Taxe Foncière: €2310 p.a. (both buildings)

- New salt cell for pool 2015
- New sand filter for pool 2015
- New Pump for pool 2013

- Furnishings negotiable separately



SITUATION

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less than 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

5kms from Les Eyzies (general shopping, bank & restaurants); 12kms from Le Bugue (all amenities + supermarkets, banks & restaurants).

Click on "Dordogne Map" (see below) – Grid ref: H7

FRANÇAIS :

Prix: € 398 000
Deux maisons de campagne de charme, installées sur 1,47 hectare, situées sur les coteaux, non loin des Eyzies et bénéficiant de vues magnifiques au loin sur les bois et la vallée.

La propriété dispose d’une grande piscine en forme d’haricot (40m2) située au niveau supérieur du jardin et bénéficie de diverses cours herbeuses et terrasses autour de la maison avec vues, idéales pour se détendre ou manger en plein air.

Au sein du terrain appartenant à la propriété, au niveau inférieur du bois, se trouvent 2 étangs (accessibles par un portail verrouillé).

Maison principale

Au rez-de-chaussée, le grand salon lumineux et aéré est doté de poutres chaulées et de sols en pierre.

Des marches conduisent du salon à la cuisine / salle à manger bien équipée avec plans de travail en bois et sol en pierre. Une porte double donne directement accès de la cuisine à l'une des terrasses. Cette terrasse est complètement privative et donne sur un jardin qui mène à la piscine.

Egalement au rez-de-chaussée se trouve une grande chambre avec salle d’eau attenante et une porte donnant sur une autre cour gazonnée. Une grande buanderie et un WC / vestiaire indépendant complètent l’aménagement du rez-de-chaussée.

Un escalier en bois mène à partir du salon au palier depuis lequel l’on trouve la grande chambre principale avec deux portes-fenêtres donnant sur le jardin ainsi que sur la vallée. Sont également accessibles par le palier, la deuxième grande chambre double avec poutres apparentes mansardées et parquet ainsi qu’une quatrième chambre et une salle d’eau familiale.

Cottage / Maison d’amis

En face de la maison principale, de l’autre côté de la cour herbeuse, se trouve la deuxième ancienne propriété en pierre aménagée sur trois niveaux.

La porte d'entrée s'ouvre sur un très grand salon / salle à manger avec cheminée, parquet, poutres et une grande fenêtre avec vue imprenable sur la vallée.

Un escalier en bois massif conduit à une cuisine entièrement équipée avec cave à vin. De la cuisine, des portes donnent sur une grande terrasse en bois surplombant les jardins et les étangs en contrebas avec vues.

De retour au salon, un autre escalier en bois massif mène à deux chambres qui partagent une grande salle de bains familiale. Le parquet et les poutres apportent du charme à cette propriété très authentique qui est idéale soit comme maison d’amis ou gîte indépendant pour les locations de vacances.

En plus des jardins entourant les deux propriétés, un escalier en pierre mène à la forêt et à un terrain d'environ 1 hectare agrémenté de saules et d'autres arbres ainsi qu'aux deux étangs.

La piscine à l'eau salée, en forme d’haricot, située dans le jardin supérieur, est accessible par un petit portail et dispose d’une plage donnant sur la vue.

Dans l'ensemble, deux propriétés françaises en pierre, très authentiques, situées dans un emplacement extrêmement paisible avec de superbes vues et seulement à quelques encablures du célèbre village des Eyzies avec supermarché, magasins et restaurants.

AUTRES INFORMATIONS

- Taxe d'Habitation: €1769 p.a. (les deux bâtiments)
- Taxe Foncière: €2310 p.a. (les deux bâtiments)

- Nouvelle cellule d’électrolyseur pour piscine 2015
- Nouveau filtre à sable pour piscine 2015
- Nouvelle pompe pour piscine 2013

- Mobilier négociable séparément

SITUATION

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

5kms des Eyzies (magasins, banques et restaurants); 12kms du Bugue (toutes commodités avec supermarchés, banques et restaurants).

NEDERLANDS:

PRIJS: € 398 000

Twee leuke landelijke huizen in 1.47 hectaar, het object ligt in de heuvels vlakbij Les Eyzies en heeft prachtig uitzicht op het landschap en zicht op de vallei.

Het huis heeft een zwembad (40M2) dat in het hoger gedeelte van de tuin ligt, er zijn verscheidene terrassen voor te eten/relaxen en hebben een prachtig uitzicht.

Verder zijn er twee meertjes die in het lager gelegen gedeelte van de tuin zijn (met een afsluitbaar hekje).

Hoofdhuis:

Op de begane grond is een lichte zitkamer met een stenen vloer en balken.

Een paar trappen gaan naar de keuken/eetkamer, de keuken heeft veel houten keukenkasten. Een grote openslaande deur geeft toegang tot een van de terrassen. Dit terras is helemaal privé gelegen en heeft uitzicht op het grasperk dat naar het zwembad leid.

Verder is er op de begane grond een grote slaapkamer met een douche ruimte en heeft een deur die naar een ander terras leid, een bijkeuken met een aparte toilet.

Een houten trap vanuit de zitkamer gaat naar een overloop waar een grote slaapkamer is met eigen badkamer waar grote ramen zicht bieden op de tuin de vallei. Verder is vanaf de overloop een tweede grote slaapkamer met een mooie balken plafond en parket vloer en verder een vierde slaapkamer en een familie badkamer.

Gastenhuis:

Tegenover het hoofdhuis gelegen aan de andere kan van de tuin, dit is een substantieel oud stenen huis.

Het huis heeft drie etages, vanaf de entree deur is de toegang tot de zeer grote zit/eetkamer met een open haard, houten vloeren en balken een groot raam dat fantastisch uitzicht heeft op de vallei.

Een houten trap gaat naar beneden naar de goed ingerichte keuken met een wijnkelder. Deuren vanaf de keuken gaan naar een groot terras met uitzicht op de vallei, de tuin en de meertjes.

Terug in de zitkamer gaat een andere houten trap naar twee slaapkamer die een grote familie badkamer delen. De houten vloeren en de balken geven veel charme aan dit authentieke huis dat ideaal is als gasten accommodatie of een gite voor vakantie verhuur.

Verder dan de tuin rondom het huis is een trap die toegang geeft naar de rest van de tuin (1 hectare) waar wilgen en andere bomen staan en waar de twee meertjes zijn.

Het zoutwater zwembad dat in het hoger gedeelte van de tuin ligt heeft een klein poortje en een groot zonneterras dat prachtig uitzicht heeft.

Het zijn zeer authentiek Franse stenen huizen die in een privé lokatie liggen en geweldig uitzicht heeft en dat op korte rijafstand van het bekende dorp Les Eyzies is waar winkels, supermarkt en restaurantjes zijn.

- Taxe d'Habitation: €1769 p.a. (both buildings)
- Taxe Foncière: €2310 p.a. (both buildings)

LIGGING:

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de TGV (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.


Description (fr)

Situation

Situation (fr)

Map

Features

Prestations

Video

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Check-in
Check-out

Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

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