Beautiful properties for sale in the Dordogne


Sale price
Pool size
8m x 4m


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Price: € 549.000 A substantial ensemble of old stone Périgourdine buildings dating from Napoleonic times grouped around a delightful inner courtyard and situated within a characterful hamlet on the outskirts of Le Bugue near the Vézère valley. Fully fenced/electric gates with private driveway into the property and views to the woodland and forest behind, the main former tobacco barn (250m2) has been totally renovated and extended to a very high specification.

With newly installed salt water pool (8mx4m), a large second stone house ripe for renovation and a further old stone barn ideal for storage or covered parking this property is ideal for anyone wanting characterful exteriors combined with contemporary modern interior design. The second property would be ideal for either a guest house or for conversion into a gite for holiday rentals which have a good history in this lovely part of the Dordogne.

The main property is essentially divided into two discreet wings leading off the immense sitting/dining room and in so doing the owners have cleverly created privacy for the master ensuite bedroom. On entering the property the fully equipped, newly installed IXINA kitchen (20m2) consists of Portugese granite work surfaces, high gloss soft close kitchen units and beautifully tiled floor. One of the walls is the original façade of the building and has been restored to give character in this modern room. Kitchen appliances, including a range style cooker, are included in the sale and are of good quality brands. In addition to the main kitchen is a separate and very useful laundry area/pantry with additional sink and separate WC and ample space for storage.

Two steps lead up from the kitchen to the immense sitting/dining room with impressive arched glazed doors leading out to the inner courtyard. This room combines exposed stonework with oak flooring and a large ceramic wood burning stove. At each extremity doors lead into each of the bedroom wings. The master suite with dressing area and large ensuite shower room, is very light and airy and has a mix of exposed stonework and wood cladding on the walls and cream carpet on the floor. A double glazed door leads out to the garden.

The guest/family wing (80m2) is housed in the extended part of the property (all building permits obtained and conforming to modern building requirements in terms of insulation, double glazing, heating etc) and has three good sized bedrooms with built in wardrobes, tiled floors and plastered walls. Also contained in this wing is a fully tiled shower room with walk in shower, basin and WC. Two of the bedrooms have doors leading to the garden. A heat exchanger (pompe à chaleur) provides very efficient heating for this part of the property.

Returning to the sitting/dining room a contemporary and very solid spiral staircase leads up to an enormous mansarded bedroom with sitting area with oak flooring and ensuite bathroom with Victorian roll top bath as well as a separate office.

Outside, to one side of the main house, the second substantial Périgourdine style house (80m2) with immense attached barn (the original cow byres remain in the barn) is essentially sound and needs interior refurbishment. The owners currently use this second property as overflow for guests in the summer and there is electricity and running hot and cold water. This property, on two levels, could easily be modernized to create a two bedroom, two bathroom property with sitting/dining/kitchen. Under and to the side of the property is the very large stone barn and additional basement area. The property has access to the roadside and could therefore be converted as an office for commercial use if required.

Opposite the main house, on the other side of the inner courtyard is a lovely old stone barn (35m2) currently used by the owners for storage. The roof of this property is in good order (replaced in 2008 with traditional peg tiles) and if desired it could also be renovated to provide a very comfortable guest cottage or gite.

The grounds are mainly laid to lawn and at the rear is the newly installed fully fenced swimming pool with views to the woodland and forest behind the property.

Given the substantial investment in renovating the original tobacco barn this property has fully conforming septique tanks and the quality of all fixtures and fittings has been achieved to a very high standard.

All in all an ideal opportunity to obtain an impressive property, with up-to-the-minute specs, and with the added bonus of additional characterful properties which are ripe for renovation.


Main house: 250m2
Second house: 80m2
Barn: 80m2
Small barn: 35m2
Grounds: 1.5 hectares
CU (outline building permission) on one part of the rear garden would allow a further small dwelling to be constructed if desired.

-Salt water pool (8mx4m) with tiled sunbathing terrace, rigid conforming cover and wooden fence
-Solar poolside shower
-Covered wood store at rear of property
-Double glazed/electric shutters to the guest wing
-Underfloor electric heating to guest wing (pompe à chaleur); electric storage radiators in the main part of the property and additional wood burning stove in sitting room
--The pompe à chaleur could also be hooked up to the pool to provide pool heating (pipework already in existence)
-New septique tank "toutes eaux" in 2012 (5,000 litres)
-2nd fosse 3,000 litres & grease trap (500 litres) for second house
-GES 5
-Taxe foncière €1679
-Taxe d'habitation €1243
-2 water sources/wells within the grounds
-In 2017 the Périgourdine style house has got on the back side of the house, partly a new roof and the chimney has redone too. It has got new electricity, insulation, plasterboard and a new front door.


This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Only 3km from the market town of Le Bugue with all amenities. Less then 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.


Prix : € 549.000
C'est un considérable ensemble de bâtiments périgourdins, en vielle pierre, datant de l'époque napoléonienne, disposé autour d'une délicieuse cour intérieure. Cet ensemble est sis au sein d'un hameau de caractère à la périphérie du Bugue près de la vallée Vézère. Entièrement clôturée, avec allée privée desservant la propriété et les vues sur la forêt derrière, l'ancienne grange à tabac principale (250 m2) fut entièrement rénovée et développée dans le respect de la haute qualité.

Avec une piscine à l'eau salée (8m x 4m) récemment installée, une seconde grande maison en pierre prête pour la rénovation et une autre grange en vieille pierre, idéale pour du stockage ou comme parking couvert, cette propriété est idéale pour qui veut des extérieurs de caractère combinés au design moderne contemporain de l'intérieur. La seconde maison serait idéale soit pour une maison d'amis soit pour un gîte de location saisonnière, pratique historique dans cette jolie région de Dordogne.

La maison principale consiste essentiellement en deux ailes discrètes accessibles depuis l'immense salon/salle à manger et, ce faisant, les propriétaires ont judicieusement créé l'intimité de la suite chambre principale. En entrant dans la propriété, la cuisine IXINA (20m2) récemment installée et entièrement équipée dispose de plans de travail en granit portugais, de meubles de cuisine extra brillants à fermeture en douceur et un sol joliment carrelé. L'un des pans de mur est la façade d'origine du bâtiment qui fut restaurée pour donner du caractère à cette pièce moderne. L'électroménager de bonne qualité y compris une cuisinière piano est inclus dans la vente. Une buanderie/garde-manger indépendante et très utile avec un évier supplémentaire, un WC indépendant et un vaste espace de rangement complète la cuisine principale.

Depuis la cuisine, deux marches montent à l'immense salon/salle à manger avec d'impressionnantes portes vitrées voûtées s'ouvrant sur la cour intérieure. Cette pièce associe la pierre apparente au parquet en chêne et au grand poêle à bois en céramique. A chaque extrémité, une porte donne sur chacune des ailes où sont aménagées les chambres. La suite principale avec dressing et grande salle d'eau est très lumineuse et aérée et profite d'une combinaison de pierre apparente et habillage en bois aux murs et moquette de couleur crème au sol. Une double porte vitrée s'ouvre sur le jardin.

La partie réservée à la famille/hôtes (80m2) se trouve dans l'extension (en règle quant au permis de construire et conforme aux exigences en terme d'isolation, double vitrage, chauffage etc...) et dispose de trois chambres bien dimensionnées avec penderies intégrées, sols carrelés et murs plâtrés. A cet endroit, est également aménagée une salle d'eau entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Deux des chambres sont dotées de portes s'ouvrant sur le jardin. Un échangeur de chaleur procure, à cet endroit, une chaleur très confortable.

Retournons au salon/salle à manger d'où un robuste escalier en colimaçon moderne monte à la gigantesque chambre mansardée avec coin salon, parquet en chêne et salle de bains attenante avec baignoire victorienne ainsi qu'un bureau indépendant.

Latéralement à la maison principale, la seconde et importante maison périgourdine (80m2) avec une immense grange (l'étable d'origine y subsiste) est dans un bon état général ; l'intérieur nécessitant une rénovation. Les propriétaires actuels l'utilisent en été lorsqu'ils reçoivent des hôtes en nombre. Alimentée en électricité et eau courante, cette propriété construite sur deux niveaux pourrait aisément être modernisée pour la création de deux chambres, deux salles de bains et un salon/salle à manger/cuisine. Sous et latéralement à la propriété, se trouvent la cave ainsi que la très grande grange en pierre. La propriété donne sur la route et peut donc être transformée, si besoin, en un bureau à but commercial.

Face à la maison principale, de l'autre côté de la cour intérieure, se trouve une jolie grange en pierre ancienne (35m2) utilisée actuellement pour du rangement. Son toit est en bon état (remplacé en 2008 par des tuiles plates traditionnelles) et, si souhaité, elle peut également être rénovée et transformée en une maison d'amis très confortable ou en gîte.

Les terrains sont principalement consacrés au gazon et, à l'arrière de la propriété, se trouve la piscine récemment installée et entièrement clôturée avec vues sur la forêt.

Compte tenu de l'investissement considérable pour la rénovation de la grange à tabac, cette propriété dispose de fosses septiques conformes et tous les équipements et installations sont de qualité supérieure.

Pour résumer, il s'agit là d'une opportunité idéale d'acquisition d'une propriété imposante aux caractéristiques les plus récentes et l'atout supplémentaire de propriétés adjacentes de caractère prêtes pour rénovation.


Maison principale : 250 m2
Seconde maison : 80 m2
Grange : 80 m2
Petite grange : 35 m2
Terrains : 1,5 hectare
C.U. sur une partie du jardin arrière permettrait la construction d'une autre petite habitation si souhaité

- Piscine à l'eau salée (8m x 4m) avec terrasse carrelée pour bains de
soleil, couverture rigide conforme à la législation et clôture en bois
- Douche solaire
- Débarras couvert pour entreposer du bois à l'arrière de la maison
- Double vitrage / volets électriques à l'aile pour hôtes
- Aile pour hôtes équipée du chauffage au sol électrique (pompe à
chaleur), radiateurs à accumulation électrique dans la partie
principale de la propriété et poêle à bois dans le salon
- Nouvelle fosse septique toutes eaux en 2012 (5 000 litres)
- Seconde fosse : 3000 litres
- Bac à graisse : 500 litres pour la seconde maison
- DPE : D
- GES : 5
-Taxe foncière €1679
-Taxe d'habitation €1243
- 2 points d'eau/puits en dehors du terrain


Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A seulement 3 km de la ville commerçante du Bugue avec toutes les commodités. A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux/gare SNCF et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.



PRIJS: € 549.000

Een substantieel object, in de oude Perigordijnse stijl, vanuit de periode van Napoleon liggen deze woningen rondom een leuke binnenplaats in een leuk klein gehucht vlakbij Le Bugue en de Vézère rivier vallei. Het is geheel omheind met een privé oprijlaan met uitzicht op de bossen, een voormalige tabaksschuur (250m2) die geheel gerenoveerd is tot een hoog niveau.

Er is een nieuw zoutwater zwembad (8m bij 4m), een tweede groot stenen huis dat gerenoveerd kan worden en een grote stenen schuur ideaal als opbergruimte of garage, dit object is zeer geschikt voor iemand die van oude stenen huizen houdt met een modern interieur. Het tweede stenen huis is geschikt om verbouwd te worden tot een gastenhuis of gîte voor verhuur, de mooie Dordogne streek is zeer geschikt voor vakantieverhuur.

Het hoofdhuis is voornamelijk in twee vleugels; een grote zit/eetkamer en een master slaapkamer ensuite, hierdoor hebben de eigenaars de nodige privacy gecreëerd. Er is een nieuwe IXINA keuken (20m2) met Portugese granieten werkbladen, hoogglanzende keukenkasten die een “soft-close” hebben en een mooie betegelde vloer. Een van de muren is origineel gehouden en geeft deze keuken veel karakter. De inbouwapparaten, zoals de grote fornuis zijn inbegrepen in de verkoopprijs, deze zijn van goed merk. Er is ook een aparte bijkeuken waar een wasbak en aparte toilet is en veel opbergruimte.

Twee opstapjes gaan vanuit de keuken naar de zeer grote woon- eetkamer waar een prachtige in boogvormige glazen deur toegang geeft tot de binnenplaats. Deze kamer heeft stenen muren, eiken vloeren en een grote houtkachel en aan beide kanten geven deuren toegang tot de slaapkamers. De master slaapkamer met een dressing en grote badkamer, geniet van veel licht en heeft een mix van stenen en houten muren en beige vloerbedekking. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

De gasten/familie vleugel (80m2) is in het aangebouwde gedeelte (alle vergunningen zijn verkregen en uitgevoerd volgens de normen van isolering, dubbele beglazing, verwarming enz.) en heeft drie grote slaapkamers met ingebouwde kasten, plavuizen vloeren en gepleisterde muren. Verder is hier een betegelde inloop douche, wastafel en toilet. Twee van de slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. Een warmte uitwisseling verwarming geeft efficiënte warmte aan dit gedeelte van het huis.

Terug in de zit/eetkamer, is er een moderne stevige spiraalvormige trap naar een grote slaapkamer met een zitgedeelte met eiken vloer en een badkamer met een Victoriaans bad en er is eveneens apart kantoor.

Buiten, aan één kant van de woning is het tweede grote Perigordijns huis (80m2) met de grote aangrenzende schuur (de originele veestal). Deze woning is in goede staat en hoeft maar enkel aan de binnenkant gerenoveerd te worden. De eigenaars gebruiken het tweede huis als gastenhuis en er is elektra en stromend water. Dit huis met twee niveaus, dat via een stenen trap bereikbaar is, kan gemakkelijk verbouwd tot twee slaapkamers, twee badkamers, een zit/eetkamer/keuken. Onder het huis is een kelderruimte en een grote stenen schuur. Dit huis heeft een aparte ingang vanaf de weg en kan eventueel veranderd of gebruikt worden als kantoor of praktijkruimte.

Aan de overkant van het hoofdhuis gelegen en aan de andere kant van de binnenplaats is de mooie oude stenen schuur (35m2) die momenteel gebruikt word als opbergruimte. Het dak is in zeer goede staat (gelegd in 2008 in de traditionele stijl) en zou ook gerenoveerd kunnen worden tot een comfortabel gastenhuis of gite.

De tuin bestaat voornamelijk uit grasperken en aan de achterkant is het nieuwe omheinde zwembad met zicht op de bossen en het weiland.

Het hoofdhuis is hoogwaardig gerenoveerd met oog op kwaliteit en heeft een septische put volgens de nieuwe normen.

Een ideaal imposant huis met de nieuwste specificaties en met als bonus het behoud van de originele karaktervolle elementen.

Meer informatie:

Hoofdhuis: 250m2
Tweede huis: 80m2
Schuur: 80m2
Kleine schuur: 35m2
Terrein: 1.5 ha
CU: een bouwvergunning om in de achtertuin een klein huis te bouwen

- zoutwater zwembad (8m x 4m) met een betegeld zonneterras en een conforme zwembadafdekking en een houten omheining
- een op zonne-energie verwarmde douche
- overdekte houtopbergplaats aan de achterkant van het huis
- dubbele beglazing/elektrische luiken bij de aanbouw
- vloerverwarming in het aangebouwde gedeelte (op warmte uitwisselaar - deze kan eventueel gebruikt worden om het zwembad te verwarmen, de leidingen zijn al aangelegd), elektrische radiatoren in het “oude” gedeelte
- een houtkachel in de zitkamer
- een nieuwe septische put 'toutes eaux' van 2012 (5000L)
- een tweede septische put van 3000L met een vet put van 500L voor het tweede huis
- GES 5
-Taxe foncière €1679
-Taxe d'habitation €1243
- 2 bronnen op het terrein.


Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.

Le Bugue centrum; 3km. Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de TGV (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.

Description (fr)


Situation (fr)





Stay Dates


Number Of Guests

Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar