Beautiful properties for sale in the Dordogne

1095SP

Sale price
€530,000
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Pool size
11m x5m

Description

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Price: € 530,000
An attractive property consisting of two fully restored buildings - main house and cottage - with additional outbuildings/storage areas and large swimming pool. This ensemble is set within private grounds of just over 1 hectare close to the pretty village of Mauzens et Miremont.

The property is approached through wooden gates via a sweeping gravel driveway with parking area to the right and, in addition, a garage set behind the main house. An extensive range of mature trees includes apple, pear, cherry, fig and quince.

The Main House comprises:-

-sitting room (22m2)
-second sitting room/family room (13m2)
-kitchen/breakfast room (20m2)
-dining room (21.5m2)
-3 bedrooms (23m2; 14m2; 8.5m2)
-2 bathrooms (5m2; 9m2 )

- loft (21.6m2)

The front of the main house has an imposing tower of exposed stonework and a covered dining terrace which leads into the dining room (21.5m2) which has under floor heating, tiled floor, exposed stonework on the walls, large built-in armoire for storage and a wood burning stove set into the fireplace. To the right is the delightfully light “Benchmarx” kitchen (20m2), recently restored, with ceramic floor tiles, under floor heating, an extensive range of cream laquered base and wall units with moulded facias, wooden counter tops, double sinks and built in dishwasher, washing machine and large fridge/freezer. This large room also has a breakfast table. Leading off the kitchen is a very light and airy glazed summer sitting room/family room (13m2) with views overlooking open countryside to the front of the house and a door leading out to the dining terrace.

Returning to the dining room, steps lead up to an inner hallway (8m2) with large understairs storage area, off which is the main sitting room (22m2) with tiled floor and under floor heating, lovely light decor and french doors giving out to the garden and views to open countryside. Also on the ground floor is a family shower room (11m2) with under floor heating, corner shower, vanity unit, WC and large storage cupboard.

Wooden stairs from the inner hallway lead up to three bedrooms and a further bathroom (6m2) with under floor heating, WC, bath with shower over/shower screen and good sized basin. The large master bedroom (23m2) also has under floor heating, double windows offering maximum light, parquet flooring and a range of built-in wardrobes. Above the master bedroom is an immense 21.6m2 loft, fully insulated with boarded flooring and electric power. A sturdy loft ladder currently gives access into this space but a spiral staircase could be installed on the landing area to provide access if conversion to further rooms was required. Along the hallway is the third bedroom (8.5m2) which is carpeted and has exposed beams, and the second double bedroom (14m2), also carpeted, which has mansarded beams.

The main house has a mix of electric under floor heating and electric radiators. All doors and windows are double glazed.


Cottage

Across the gravelled courtyard, behind the main house, is the delightful exposed stone cottage. Ideal for visiting guests (or with excellent rental potential for those wishing to offer summer gite holidays), this cottage has a kitchen/breakfast room (9.6m2), sitting room (16.5m2), 2 ensuite bedrooms (18.6m2 & 10m2 + ensuite shower rooms (2.8m2 & 2m2) and a laundry/utility room (6.8m2).

The entrance door to the cottage leads into a small hallway which, to the right, has a well equipped kitchen/breakfast room with painted wall and base units, tiled worksurfaces and door leading out to the rear garden/terrace. Adjacent to this room is a good sized utility room with hot water tank, fitted cupboards and work surfaces, in addition to a separate cloakroom with WC and basin.

To the left of the hallway steps lead up to the pretty sitting room with a wood burning stove set into the fireplace, tiled floor, washed beams and a glazed door giving out to a privately situated courtyard to the rear.

Stairs lead from the sitting room up to two pretty mansarded bedrooms, one with wooden flooring and the second one carpeted. The beams have been limed and each bedoom has a fully tiled ensuite shower room with WC.

The cottage has electric heating.



Outside:

Outside there are various outbuildings for storage, including an 18m2 cave/orangerie (with hot water tank, double sink/water supply, electric supply and concrete flooring), a wood clad garage, a shed and a vegetable garden.

Set privately just behind the cottage is the large fenced 11m x 5m swimming pool, accessed via a small gate, with covered eating area and good sized sunbathing terrace. At the rear of the cottage is also a natural cave built into the rock where the owners have installed lighting and which offers very cool dining on hot summer evenings, and an original stone bread oven


Other Information:

- House size (main house & cottage): 255m2 inc. cave
- Land size: 1.1 hectare
- Immense 21.6m2 loft, fully insulated with boarded flooring & electric power, ideal for conversion if required
- Entire main house roof recently re-insulated
- Some furnishings/appliances are negotiable separately
- Mix of electric under floor heating and electric radiators in the Main House
- Fully double glazed throughout in the main house
- Electric heating in cottage
- New fosse septique installed 4 years ago
- Outside lighting, exterior taps & power points on the exterior of the property
- Existing satellite dish providing 3 outlets to main house; TV access to 1 outlet in the cottage
- Existing access to WiFi/internet

All in all a very nicely presented ensemble, privately located with lovely views yet within easy reach of the market town of Le Bugue with all amenities.

Location:

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir, where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

Less then 1 hour from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2.5 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport.

FRANÇAIS :

Prix: € 530 000,00
Belle propriété composée de deux bâtiments entièrement restaurés - maison principale et cottage - avec dépendances / espaces de stockage et une grande piscine. Cet ensemble est situé sur un terrain privé de 1,1 hectare à proximité du joli village de Mauzens et Miremont.

La propriété est accessible en empruntant une grande allée en gravier avec un portail en bois et un espace destiné au stationnement sur la droite, en plus d’un garage qui se trouve derrière la maison principale. Il y a une vaste sélection d'arbres matures comprenant pommier, poirier, cerisier, figuier et cognassier.

La maison principale comprend :

- salon
- second salon / pièce familiale
- cuisine / salle petit déjeuner
- salle à manger
- 3 chambres
- 2 salles de bains

L’avant de la maison principale possède une tour imposante en pierres apparentes et une terrasse couverte qui mène à la salle à manger (21.5m2) dotée d’un chauffage au sol, de carrelage, de murs en pierres apparentes, d’une grande armoire encastrée pour le rangement et d’un poêle à bois installé dans la cheminée. Sur la droite, se trouve la jolie cuisine "Benchmarx" (20m2), récemment restaurée, avec chauffage au sol et carreaux en céramique, une grande gamme de meubles hauts et bas de couleur crème laquée avec façades moulées, plans de travail en bois, évier à deux bacs, grand réfrigérateur / congélateur, lave-linge et lave-vaisselle encastrables. Cette grande pièce dispose également d'une table pour le petit déjeuner. Depuis la cuisine, l’on accède à un salon d'été / pièce familiale vitré (13m2), très lumineux et aéré avec vue sur la campagne à l'avant de la maison et une porte menant à la terrasse.

De retour à la salle à manger, des marches mènent à un couloir (8m2) avec un grand espace de rangement sous-escalier, qui donne accès au salon principal (22m2) avec carrelage et chauffage au sol, une jolie décoration aux couleurs claires et une porte-fenêtre donnant sur le jardin avec vues sur la campagne. Egalement au rez-de-chaussée, se trouve une salle d’eau familiale (11m2) avec chauffage au sol, douche d’angle, lavabo, WC et grand placard de rangement.

Depuis le couloir, un escalier mène à trois chambres ainsi qu’à une autre salle de bains (6m2) avec chauffage au sol, WC, baignoire avec douche / écran de douche et un lavabo de bonne taille. La grande chambre principale (23m2) dispose également d'un chauffage au sol, de fenêtres deux vantaux offrant un maximum de luminosité, d’un parquet et d'une gamme de placards encastrés. Au-dessus de la chambre principale, se trouve un immense grenier de 21.6m2, entièrement isolé avec plancher et électricité. Une solide échelle escamotable donne actuellement accès à cet espace, mais un escalier en colimaçon pourrait être installé sur le palier si l’aménagement de pièces supplémentaires était nécessaire. Le long du couloir, l’on trouve la troisième chambre (8.5m2) avec moquette et poutres apparentes et la seconde chambre double (14m2) également avec moquette et poutres mansardées.

La maison principale est équipée d’une combinaison de chauffage au sol électrique et de radiateurs électriques. Toutes les portes et les fenêtres sont dotées de double vitrage.

Cottage

De l’autre côté de la cour gravillonnée, derrière la maison principale, se situe le charmant cottage en pierres apparentes. Idéal pour accueillir les invités (ou, avec un excellent potentiel de location, pour proposer des gites), ce cottage dispose d'une cuisine / salle petit déjeuner (9.6m2), d’un salon (16.5m2), de 2 chambres avec salle d’eau attenante (18.6m2 et 10m2 + salle d'eau de 2.8m2 et 2m2) et d’une buanderie / cellier (6.8m2).

La porte d'entrée du cottage donne sur un petit couloir qui, à droite, mène à la cuisine / salle petit déjeuner bien équipée avec meubles hauts et bas peints, plans de travail carrelés et une porte s’ouvrant sur le jardin arrière/ terrasse. À côté de cette pièce se trouve une buanderie bien dimensionnée avec chauffe-eau, placards et plans de travail en plus d'un vestiaire indépendant avec WC et lavabo.

A gauche du couloir, des marches mènent au joli salon avec cheminée et poêle à bois, sol carrelé, poutres et une porte vitrée donnant sur une cour privée située à l'arrière.

Un escalier mène depuis le salon, aux deux jolies chambres mansardées, l’une avec parquet et l’autre avec moquette. Les poutres ont été chaulées et chaque chambre dispose d'une salle d’eau entièrement carrelée avec WC.

Le cottage est équipé du chauffage électrique.

L'extérieur

A l’extérieur, il y a diverses dépendances pour le stockage y compris une cave / orangerie de 18m2 (avec chauffe-eau, évier à deux bacs / alimentation en eau, alimentation électrique et sol en béton), un garage avec bardage bois, un cabanon et un potager.

Située juste derrière le cottage, la grande piscine clôturée de 11m x 5m, accessible par un petit portail, dispose d’un coin repas couvert et d’une terrasse bien dimensionnée, idéale pour les bains de soleil. A l'arrière du cottage, se trouve également une grotte naturelle construite dans la roche avec un four à pain en pierre d'origine et où les propriétaires ont installé un éclairage, qui offre un espace frais pour dîner lors des soirées chaudes d'été.


Autres informations

- Superficie de la maison (maison principale et cottage) : 255m2 grotte incluse
- Terrain : 1,1 hectare
- Immense grenier de 21.6m2, entièrement isolé avec plancher et électricité, idéal pour un aménagement si nécessaire
- L’isolation de la totalité de la toiture de la maison principale a été récemment refaite
- Certains meubles / appareils sont négociables séparément
- Combinaison de chauffage au sol électrique et de radiateurs électriques dans la maison principale
- La maison principale est entièrement dotée de double vitrage
- Chauffage électrique dans le cottage
- Nouvelle fosse septique installée il y a 4 ans
- Éclairage extérieur, robinets extérieurs et prises à l'extérieur de la propriété
- Parabole sur place offrant 3 sorties pour la maison principale; accès TV par 1 sortie dans le cottage
- Accès WiFi / internet

Globalement, c’est un ensemble très joliment présenté, bien situé avec de belles vues et à proximité de la ville du Bugue avec son marché hebdomadaire et toutes les commodités.

SITUATION

Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

NEDERLANDS:

PRIJS: €530 000
Een mooi ensemble van twee volledig gerenoveerde gebouwen - een hoofdhuis en een gastenhuis - met verder bijgebouwen/opbergruimtes en een groot zwembad. Het geheel ligt in 1,1 ha vlakbij het dorpje Mauzens et Miremont.

De houten poort geeft toegang tot de oprijlaan met rechts parkeerplaats en verder de garage dat achter het huis ligt. Er zijn veel bomen waaronder appel, peren, kersen, vijgen en kweepeer.

Het hoofdhuis bestaat uit:

- zitkamer
- tweede zitkamer/familie ruimte
- keuken/ontbijtkamer
- eetkamer
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers

De voorkant van het huis een een imposante toren met stenen murene een overdekt terras vanwaaruit toegang is tot de eetkamer (21.5m2) waar ondervloer verwarming is, betegelde vloer, stenen muren en een ingebouwde 'armoire' voor opbergruimte en een houtkachel in de open haard. Rechts is een mooie lichtgekleurde 'Benchmarx' keuken (20m2), recentelijk gerenoveerd, met tegel vloer, ondervloer verwarming, een goed aanbod van creme gelakte keukenkasten, houten werkbladen, dubbele wasbak, een ingebouwde vaatwasser, wasmachine en een grote koelkast/diepvriezer. Deze grote kamer heeft een ontbijttafel.
Vanuit de keuken is de toegang tot de grote en met grote ramen zitkamer/familie kamer (13m2) met uitzicht op het landschap aan de voorkant van het huis en een deur naar het eetterras.

Terug in de eetkamer, gaat een paar treden naar een gang (8m2) waar opbergruimtes zijn onder de trap, verder is er de zitkamer (22m2) met een betegelde vloer met ondervloer verwarming, licht gekleurd decor met openslaande deuren die toegang geven naar de tuin en met uitzicht op het landschap. Verder is er op de begane grond een familie badkamer (11m2) met ondervloer verwarming, een hoek douche, wasbak, toilet en opbergruimte.

Een houten trap vanuit de gang gaat naar drie slaapkamers en een badkamer (6m2) met ondervloer verwarming, een toilet, een bad met douche en een grote wasbak. De grote slaapkamer (23m2) heeft ook ondervloer verwarming, dubbele ramen bieden veel licht, parket vloer en veel opbergkasten. Boven deze grote slaapkamer is een zolderruimte 21.6m2, geheel geïsoleerd, met houten vloer en elektra. Een stevige trap geeft toegang tot deze ruimte maar een spiraalvormige trap zou gemakkelijk geïnstalleerd kunnen worden op meer slaapkamers te maken. Verder in de gang is een derde slaapkamer (8.5m2) met carpet en eiken balken en een verdere dubbele slaapkamer (14m2) met carpet en balken plafond.

Het hoofdhuis heeft elektrische ondervloer verwarming en elektrische radiatoren. Alle deuren en ramen hebben dubbele beglazing.

Het gastenhuis:

Aan de andere kant van de binnentuin gelegen, met mooie stenen muren. Het is ideaal voor gasten (of vakantie verhuur inkomsten gedurende de zomermaanden-, dit gastenhuis heeft een keuken/ontbijtkamer (9.6m2), een zitkamer (16.5m2) en twee slaapkamers (18.6m2 en 10m2) ieder met eigen badkamer (2.8m2 en 2m2) en een waskeuken (6.8m2).

De entree deur gaat naar een kleine hal waar rechts de goed ingerichte keuken/ontbijtkamer is met keukenkasten, betegelde werkbladen en waar een deur toegang geeft naar de achtertuin/terras. Naast deze ruimte is een bijkeuken waar de boiler is, kasten met werkbladen, en verder een aparte toilet met wasbak.

Rechts van de hal gaat een trapje naar een leuke zitkamer met een houtkachel die in de open haard staat, betegelde vloer, balken en een beglaasde deur die naar een privé terras gaat.

Een trap vanuit de zitkamer gaat naar de twee leuke slaapkamers, een met een houten vloer en een met carpet. De balken zijn witgewassen en de slaapkamers hebben ieder een eigen badkamer met toilet.

Het gastenhuis heeft elektrische verwarming.

Verder:

Buiten zijn verschillende bijgebouwen voor opbergruimte, een 18m2 kelder/orangerie (waar een boiler is met een wasbak/wateraansluiting, elektra en een cementen vloer), een met houten garage, een schuur en een moestuin.

Ligging:

Het huis ligt in de Dordogne (ook bekend onder de oude naam "de Périgord"). Door de tijden heen heeft deze streek veel veranderingen ondergaan, maar het is nog steeds een van de mooiste streken van Frankrijk. Er is altijd iets wat bekoort. Dit 'oude' land, diep in het hart van het zonnige zuidwest Frankrijk, is de perfecte vakantielocatie, een magische plek die iedereen iets te bieden heeft.



De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen zich bevindt, is het kroonjuweel van Frankrijk. In de driehoek die gevormd word door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich vele wonderen der natuur, historische plekken en mooie uitzichten over de rivieren. De streek heeft vier bekende steden, en het huis ligt daar dus vlakbij - Sarlat, een prachtig middeleeuws stadje, Périgueux, een klein maar gezellig stadje, Bergerac, wereldbekend door zijn fantastische wijngaarden, waar al sinds de middeleeuwen export van wijnen bestaat en Monpazier een prachtig bastide met zijn stadswallen gebouwd door Koning Edward I in 1285.



Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1.5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2.5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de Thalys (hoge snelheidstrein) en 2.5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.


Description (fr)

Situation

Situation (fr)

Map

Features

Prestations

Stay Dates

Check-in
Check-out

Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

Availability calendar