Beautiful properties for sale in the Dordogne

1075SP

Sale price
€ 795.000
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Pool size
11m x 5m

Description

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Price: € 795.000. A beautifully restored property, set in a very private location of 16 hectares. St Laurent des Bâtons is not far from the pretty village of Ste Alvère which has basic shopping, and just 15 to 20km from the market towns of Le Bugue, Lalinde and Vergt, and 30km from the larger town of Bergerac with its international airport.

The approach to the property is via a long lane with almost no passing traffic. The ensemble of buildings is surrounded by 13.5 hectares of fields and woodland owned by the property and is set around a grassy courtyard and garden of a further 2.5 hectares with, to the rear, a substantial pool/relaxing area.

On entering into the property one finds the hallway with exposed stonework and beams, and 500 year old pisé floor. To the right of the hallway, a beautifully finished and very well equipped kitchen with terracotta floor tiling offers an extensive range of base and wall mounted units, marble worksurfaces, double butler sink, double ovens and door to the front courtyard with dining area and fountain.

To the left of the hallway a door leads through to a very elegant dining room with open fireplace, terracotta tiled floor, large solid wood dining table and beautiful drapes which tone with the limed beams overhead. (N.B. Furnishings and drapes are negotiable separately).

The dining room leads through to a large sitting room, also with terracotta tiled flooring, pale blue limed beams and matching drapes. At the far end of the sitting room is an office with Sat View link, internet access, a mobile phone booster. The laundry room with large sink is also at this end of the property and has a separate access door to the garden and terrace.

Returning to the hallway a further door leads into an inner corridor off which is a cloakroom with WC and basin, a large store room and cellar.

Solid chestnut wood stairs lead to the first floor where there are three substantial bedrooms, one with an ancient chestnut floor. The master bedroom has a large ensuite bathroom with separate shower and Victorian bath, WC and double basins. The other two bedrooms share a further large family bathroom with shower, bath, WC and basin.

From the upstairs landing is access to a further set of stairs leading to the attic and a set of double French doors leading out to the rear of the property overlooking the large 11mx5m pool, poolside shower, and covered outdoor dining area. The dining area also includes worksurfaces, fridge, sink, barbecue and cupboards making this an ideal place to enjoy al fresco dining whilst overlooking the pool. A store room is accessible under the pool dining terrace. There is also a WC with basin accessible from the exterior of the property and a local technique housing the pool equipment.

A very pretty, private stone annexe is also located at the rear of the property with a large bedroom with light wood floor which has a sitting area and ensuite bathroom with bath/shower, WC and basin.

The outbuildings consist of:-

- a delightful pigeonnier with bedroom and shower room/WC

- a large garage for two cars

- a large garden store room for tractor, tools etc

- a "Long house"/very large barn, suitable for renovation to make a two bedroomed guest cottage

Size of property: 280m2
Size of Barns: 50m2
Size of Pigeonnier/guest house: 20m2
Size of Long house (for renovation): 114m2

Size of grounds: 20 hectares (2.5 ha of garden; 17.5 ha prairie and woodland)

Heated pool 11m x 5m (pompe à chaleur)
DPE and GES " Vierge"

All in all a very high quality property, set in a very private and quiet location yet not far from all the lovely sites this beautiful region has to offer.

SITUATION

This property is based in the Dordogne (often referred to by its ancient name "The Périgord"). Although times may have changed over the years the beautiful Dordogne landscape, in one of the most beautiful areas of France, continues to offer something to amaze and delight everyone. This ancient land, deep in the heart of sunny south-west France, is perfect holiday country; a magical place that will reward all those who choose to explore it.

The Périgord Noir, where the vast majority of our properties are located, is the 'Jewel in the Crown' of the Dordogne for here, in the triangle formed between the rivers Vézère and Dordogne, you will find the greatest concentration of natural wonders and historic sites, and the loveliest stretches of both rivers. The area is bounded by four famous towns and this property is well situated within this boundary - Sarlat, a medieval treasure house; Périgueux, a thriving and sophisticated small city; Bergerac, shippers of wine since the Middle ages and Monpazier, an extraordinarily well preserved bastide built by King Edward I in 1285.

30 minutes from Bergerac airport, 1.5 hours from Brive airport, 2 hours from Bordeaux airport/TGV station and 2.5 hours from Toulouse airport. Good restaurants within a 20 minute drive ranging from Ferme Auberges to Michelin star establishments.

20 minute drive to Le Bugue, Lalinde and Vergt (supermarkets, banks, shops& restaurants); 8 kms (7 minutes) from Ste Alvère (small supermarket, two bakers, butchers, pharmacy and a bar/café; also a weekly market on Mondays and a good Visitor Centre/Tourist Office with WiFi for internet back up if necessary.

FRANÇAIS

Prix : € 795.000
C'est une propriété joliment restaurée, sise dans un endroit très privatif, à 1 km du village de St-Laurent des Bâtons. St-Laurent des Bâtons est proche du joli village de Ste-Alvère, où l'on trouve des magasins d'alimentation générale, entre 15 et 20 km de la ville commerçante du Bugue, de Lalinde et de Vergt et à 30 km de Bergerac, ville plus grande, avec son aérodrome international.

Un long chemin pratiquement sans circulation accède à la propriété. Les bâtiments sont entourés de champs appartenant à la propriété et sont érigés autour d'une cour gazonnée avec, à l'arrière, une vaste plage piscine/espace de relaxation.

Le hall d'entrée profite de pierres et poutres apparentes ainsi que d'un sol en pisé de 500 ans d'âge. A la droite du hall d'entrée, est aménagée une cuisine joliment finie et très bien équipée avec du carrelage en terre cuite, une gamme étendue d'éléments au sol et muraux, des plans de travail en marbre, un double évier de service, un double four et une porte s'ouvrant sur la cour frontale avec un espace pour les repas et une fontaine.

A la gauche du hall, une porte donne sur la salle à manger très harmonieuse avec une cheminée ouverte, du carrelage en pierre cuite, une grande et massive table en bois et de jolies tentures assorties aux poutres chaulées du plafond. (N.B. le mobilier et les tentures sont négociables séparément).

La salle à manger donne sur un grand salon également avec du carrelage en pierre cuite, des poutres chaulées en bleu pâle assorties aux tentures. Totalement à l'extrémité, se trouve un bureau avec accès internet et un amplificateur pour téléphones portables. La buanderie avec un grand évier se trouve également à cet endroit et dispose d'une porte indépendante donnant sur le jardin et la terrasse.

Retournons au hall d'entrée d'où une autre porte donne sur un couloir intérieur qui dessert un cabinet de toilettes avec WC et lavabo, un débarras et un cellier.

Un escalier en bois massif de châtaignier monte à l'étage où sont aménagées trois vastes chambres, dont l'une avec un antique plancher en bois de châtaignier. La chambre principale dispose d'une grande salle de bains attenante avec douche indépendante, baignoire victorienne, WC et double vasques. Les deux autres chambres se partagent une autre grande salle de bains familiale avec douche, baignoire, WC et lavabo.

Depuis le palier de l'étage, quelques marches mènent au grenier où des portes-fenêtres s'ouvrent sur l'arrière de la propriété surplombant la grande piscine de 11m x 5m, une douche d'extérieur et un espace repas couvert. L'espace repas dispose de plans de travail, d'un réfrigérateur, d'un évier, d'un barbecue et de placards et constitue ainsi un endroit idéal pour apprécier les repas en plein air tout en ayant vue sur la piscine. Un débarras est aménagé sous la terrasse. A l'extérieur de la propriété, il y a également un WC.

Une très jolie dépendance privée, en pierre, est également située à l'arrière de la propriété avec une grande chambre dont le plancher est en bois clair et qui dispose d'un coin salon et d'une salle de bains attenante avec baignoire/douche, un WC et un lavabo.

Les dépendances consistent en :

- un superbe pigeonnier avec chambre et salle d'eau/WC
- un grand garage pour deux véhicules
- un grand abri de jardin pour le tracteur, les outils etc...
- une très grande grange aménageable en maison d'amis à deux chambres

En bref, c'est une propriété de très grande qualité, sise dans un lieu paisible et très privé et, pourtant, non loin de tous les jolis sites que cette magnifique région a à offrir.

Superficie du terrain: 20 hectares (2,5 ha de jardin, 17,5 ha de prairie et de bois)

Piscine chauffée 11m x 5m (pompe à chaleur)
DPE et GES " Vierge"

SITUATION:
Cette propriété est située en Dordogne (souvent désignée par son ancien nom "Le Périgord"). Bien qu'au cours des années, des mutations se sont probablement produites, le magnifique paysage de la Dordogne, dans l'une des plus belles régions de France, continue d'étonner et de ravir tout à chacun. Cet ancien territoire, en plein coeur du Sud-Ouest ensoleillé de France, constitue une destination parfaite pour des vacances ; lieu magique qui récompensera tous ceux qui ont choisi de l'explorer.

Le Périgord Noir, où est implantée la majorité de nos propriétés, représente le "joyau de la couronne" de la Dordogne car, dans le triangle constitué par les rivières Vézère et Dordogne, vous trouverez la plus grande concentration des richesses naturelles et sites historiques ainsi que les plus beaux tronçons des deux rivières. La région est cernée par quatre villes célèbres et cette propriété est bien située au sein de ce périmètre ; Sarlat, trésor médiéval ; Périgueux, petite ville prospère et raffinée ; Bergerac, exportatrice de vin depuis le moyen-âge et Monpazier, bastide extraordinairement bien préservée, construite par le roi Edward I en 1285.

A moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure 1/2 de l'aéroport de Brive, 2 heures 1/2 de l'aéroport de Bordeaux et de la gare et 2 heures 1/2 de l'aéroport de Toulouse.

NEDERLANDS:

Prijs: € 795.000
Deze zeer mooie gerenoveerde woning, zeer privé gelegen en omringd door 2 ha, ligt maar 1km van het dorpje St.Laurent des Bâtons en niet ver van het mooie dorp Ste.Alvère waar winkels zijn. En 15 tot 20km van de stadjes Le Bugue, Lalinde en Vergt en 30km van Bergerac waar een luchthaven is.

Een lange oprijlaan geeft toegang tot het huis er is bijna geen ander passerend verkeer. Het ensemble van gebouwen is omringd door 13.5ha met weiden en bos die bij het huis behoren, en het huis zelf ligt aan een binnentuin en omgeven door een tuin van 2.5ha en achter het huis is een zwembad met terras.

De hal heeft natuurstenen muren en balkenplafond en een 500 jaar oude 'pisé' vloer. Rechts van de hal is de mooie en goed ingerichte keuken met terracotta vloer, een groot aanbod van keukenkasten, aanrechtbladen van marmer, een dubbele diepe wasbak, dubbele ovens en een deur die naar een dineer terras gaat met een fontein.

Links van de hal is de elegante eetkamer met een open haard, terracotta vloer, een grote solide eettafel en mooie gordijnen die passen bij de plafondbalken. (Attentie: meubelen en gordijnen kunnen apart gekocht worden).

De eetkamer geeft toegang tot de grote zitkamer met terracotta vloer, balkenplafond en bijpassende gordijnen. In de zitkamer is een studeer gedeelte met Sat View link, internet aansluiting en een mobiele telefoon booster. Verder is er toegang tot de bijkeuken met een grote wasbak, de waskeuken is ook bereikbaar via een aparte ingang vanuit de tuin en terras.

Terug in de hal gaat een deur naar een gasten toilet met wasbak, een voorraadruimte en een kelder.

Een solide kastanje houten trap gaat naar de eerste verdieping met drie grote slaapkamers, een met een kastanje houten vloer. De grootste slaapkamer heeft een grote badkamer, met een aparte douche, een Victoriaans bad, toilet en dubbele wasbak. De twee andere slaapkamer delen een grote familie badkamer met douche, bad, toilet en wasbak.

Vanaf de overloop gaat een trap naar de zolder en er zijn grote openslaande deuren die naar de achterkant van het huis gaan waar het grote zwembad (11mx5m) is. Een douche en een overdekt eetterras. Dit buitenterras heeft aanrechtbladen, een koelkast, wasbak, barbecue en dus ideaal om al-fresco te dineren naast het zwembad. Een opbergruimte is onder het eetterras. Er is een toilet met wasbak toegankelijk vanaf hier waar ook een technische ruimte is met de zwembad pomp en zwembad benodigdheden.

Een zeer mooi, natuurstenen gastenverblijf ligt achter het huis waar een grote slaapkamer is met licht gekleurde houten vloer en waar een zitkamer is met een badkamer met bad/douche, toilet en wasbak.

De bijgebouwen bestaan uit:

- een mooie 'pigeonnier' met slaapkamer en douche ruimte/toilet
- een grote garage voor 2 autos
- een grote opbergschuur voor een tractor/tuin materiaal
- een 'long house'/grote schuur, geschikt om te renoveren voor een gasten verblijf met 2 slaapkamers

Grootte van het huis: 280m2
Grootte van de schuren: 50m2
Grootte van de pigeonnier/gastenhuis: 20m2
Grootte van het 'long house': 114m2

Grootte van het domein: 20 HA (2.5ha in tuin en 17.5 in weide en bossen)

Verwarmd zwembad 11m x 5m (pompe à chaleur)
DPE en GES " Vierge"

Een zeer goed gerenoveerd object op een privé lokatie en niet ver van alle mooie toeristische attracties die deze regio te bieden heeft.

LIGGING

Dit huis ligt in de Dordogne (vaak aangeduid met zijn oorspronkelijke naam “De Périgord”). Tijden veranderen, maar het prachtige landschap van de Dordogne in één van de mooiste streken van Frankrijk blijft van een adembenemende schoonheid. Deze oude landstreek, diep in het hart van zonnig zuidwest Frankrijk, is een perfecte vakantielocatie; een magische plek die de moeite waard is om te ontdekken.

De Périgord Noir, waar het merendeel van onze huizen is gelegen, is het kroonjuweel van de Dordogne, want hier, in de driehoek gevormd door de rivieren de Vézère en de Dordogne, bevinden zich een veelheid aan natuurschoon, historische plekjes en lieflijke rivierlandschappen. De streek wordt ingesloten door vier beroemde steden – Sarlat, een middeleeuwse stadje; Périgueux, een florerende, mondaine stad; Bergerac, sinds de middeleeuwen beroemd om zijn wijnen en Monpazier, een buitengewoon goed bewaard gebleven bastide, gebouwd door koning Edward de Eerste in 1285.

Het huis ligt op 1 uur rijden van de luchthaven Bergerac, 1,5 uur rijden van de luchthaven Brive, 2,5 uur rijden van de luchthaven Bordeaux en het station van de Thalys (hoge snelheidstrein) en 2,5 uur rijden van de luchthaven Toulouse.

Description (fr)

Situation

Situation (fr)

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Features

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Number Of Guests

Adults
Children 4-13 yrs
Babies 0-3 yrs

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